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[摘要] 近几年，全国楼市涨声一片，而北京作为中国的首都，价格更是领涨于全国，为了有效打击炒房行为，中央明确了“房子是给人住的基调”，并于2017年3月17日，北京开始实施号称史上最为严厉的楼市调控政策。
近几年，楼市涨声一片，而北京作为中国的首都，价格更是领涨于，如同坐上了火箭在几年内翻了好几番，为了有效打击炒房行为，中央明确了“房子是给人住的基调”，并于2017年3月17日，北京开始实施号称史上最为严厉的楼市调控政策，那么，北京市房屋买卖新政是怎样的呢？
1、3月17日，北京二套房首付比例提至60％，认房又认贷。317新政摘要：北京居民家庭已拥有1套住房或者在范围内有贷款记录的，再买住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60％，非普通住宅首付款比例不低于80％。贷款年限从之前的30年缩短为25年。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市执行。
2、3月22日，北京资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月。继3．17楼市调控新政发布后，3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，对北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳”。
3、3月23日，北京停办异常形态房屋登记手续，过道学区住房不予入学。北京市住建委3月23日已通知各区中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋（包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形）的不动产登记手续。3月23日晚，北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出打击过道学区住房现象的措施，推出三个“一律不”原则。即过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格，以防止恶意炒作此类学区住房的现象发生和扩大。
4、3月24日，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。央行营管部、市银监局、市住建委、市管理中心今天发布“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”。进一步加严房贷的审批，无收入大学生购房原则上按二套房贷发。
5、3月24日，北京1年以内申请人，均按二套执行。3月24日，央行发布通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和均按二套房信贷政策执行。
6、3月26日，北京市教委深夜发文降温学区住房，各中小学不得与房地产商合作办学。市教委布消息：今年起，除京津冀协同发展项目外，本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
7、3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人。自3月26日起，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
8、3月29日，北京市发改委：中介同一业务员严禁一年内买卖同一套房。对于开发商和中介的行为，市发改委在一份公告中进行了详细规定。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念，公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇；不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房；不做“公证房”交易，不为不符合交易条件的经济适用住房。
9、3月30日，北京教委／住建委联手调控学区住房，单价超过15万的房产不得挂网。为遏制学区住房炒作现象，北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。北京市住建委也继续加大火力！近日连续加码针对学区住房的价格管控力度，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。
从二套房认定标准、首付比例，外地人购房的纳税记录要求，非正常房屋的登记和认定，大学生和离婚人士购房贷款执行标准，商业房产的限购，对中介买卖同一套房的限制，以及的价限定等方面进行了严格规定。
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