北京三套房贷款政策 贷款买房的流程

北京也是一个的地方。只要你有足够的资金，是可以在北京买很多套房子的。当然大部分人在买房子的时候，都会选择贷款买房，那么您清除北京三套房贷款政策是怎样的吗？不清楚，就跟着我一起来了解吧，之后再来看一下贷款买房的流程，具体是怎么样的。毕竟现在大部分人买房都是需要贷款的，所以了解清楚之后也是比较有帮助的。

北京三套房贷款政策

如有2套住房但无贷款或已结清贷款，有3套以及以上住房并无贷款或已结清的再贷够购房，分别可做到首付三成和四成，利率为基准上浮百分之五到百分之十，针对房地产的从严调控时，对第三套房的贷款是直接停贷。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。国家对于房子的判定只有两个标准，一个是套房也就是常说的首套房，第二个标准是第二套房以及以上。

国家政策规定，对于第三套房子贷款购买的行为采取暂停措施，也就是说在政策没有出台之前，是不能进行贷款购买第三套房子的。目前，已经有很多的银行相应国家的号召，对于购房者购买第三套房产严格审核，不再进行贷款。当然有很多情况要区分对待，如果自己活着家庭之前购买的两套房子都是全款购买的，或者有一套是全款，另一套是贷款，而且贷款已经还清了，那么，这个时候第三套房产是可以进行贷款的，具体贷款情况要看相应的前两套的具体情况。

贷款买房的流程

1、贷款申请；

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

2、选择房产；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3、签订购房合同；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、办理抵押登记、保险；

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。

5、签订楼宇按揭合同；

6、开立专门还款账户。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

关于北京三套房贷款政策上文中的介绍很清楚，如果你有两套房已经结清了贷款的话，是可以做到首付三成后四成的。关于贷款买房的流程，首先我们是要做贷款的申请，其次是选择房产，然后是签订购房合同。最后就是关于抵押登记以及签订按揭合同以及设立还款账户等等。