房产名词之楼层篇——楼层问题知多少

建筑层数：建筑层数是指建筑的自然层数，一般按室内的地坪±0以上来计算；采光窗户在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。建筑总层数为建筑地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、暗楼、装饰性塔楼，以及突出的楼梯间、水箱间不计层数。

地下室：是指建筑全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于所在区域地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室：房间地面低于所在区域地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

暗楼：建筑完工后，因各种需要，在房间内部空间的上部搭建而成楼层。

低层住宅：一般指总层数为一层至三层的住宅。

多层住宅：指总层数为四层至六层的住宅。这种住宅一般高度在总高度三分之二的楼层为佳。

中高层住宅：指总层数为七层至九层的住宅。

高层住宅：指总层数为十层及十层以上的住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

单元式高层住宅：是指由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。