沧州的小产权房子有价值吗？买了有风险吗

沧州的小产权房子是否具有价值，这个问题还是要谨慎对待。沧州的小产权房子一般就是没有产权，只有使用权，购买小产权房存在一定的风险，所以建议网友购买小产权房子的时候，要更加谨慎。

沧州的小产权房子有价值吗

楼盘产权的期限与土地使用权期限相关，通俗说法中的大产权即为取得合法手续及证件的房屋，一般分为70年(住宅)、50年(工业)和40年(商业)。而小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。

小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。

首先小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体的土地上开发建设的楼盘。然后小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。后小产权房不能在市场上自由流通。

沧州的小产权房子买了有风险吗

沧州的小产权房子现在有这几个地方：黄河路与迁童大道交叉口西南的东方世纪城，沧州市运河区的颐和文园，还有就是解放东路76的百合世嘉，还有很多其他的大和庄交通局通翔园都是小产权房，虽说价格低,但住还是没问题的。当然了，在沧州购买小产权房，也是存在着一定的风险的。

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权证，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。

6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

以上就是关于在沧州购买小产权房的一些风险分析和是否具有价值的分析。小产权价格比较低，但是也存在着各种各样的风险，建议大家购买的时候，还是要更加谨慎。