如何选购高大上别墅 购买别墅五大注意事项

2015/12/27 07:00:00 来源:房天下 浏览量(5874)

[摘要] 别墅与普通住宅相比,显得比较高大上。你知道别墅有几种类型?如何选购别墅吗?看看以下内容吧。

别墅与普通住宅相比,显得比较高大上。你知道别墅有几种类型?如何选购别墅吗?看看以下内容吧。

别墅的几种类型

左右 0.00分

东坡北二路169号
817-01888
售完住宅青羊宜居生态地产
4500元/平方米

独栋别墅:即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种,私密性强,市场价格较高,通常被称为别墅建筑的 形式。

双拼别墅:它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

联排别墅:由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅:又叫叠加别墅,它介于别墅与 之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,有点象复式户型的一种改良。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五 的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。

如何选购别墅

1、 地块性质

由于别墅多建造在市郊,土地状况较为复杂,购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质,究竟是国有土地还是农村集体土地开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端,避免以后麻烦,购置之前必须搞清土地使用权问题。

2、面积数据

签订合同时,要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。 是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。

3、土地使用权

土地使用权问题,别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。

4、别墅重塑性

买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值

5、面积分摊

别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。

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