2013年中国房地产开发商排名出炉 万科再登榜首

2013/06/16 11:27:00来源:房天下 浏览量(7381)

[摘要]开发商是我们在房产行业里 熟悉的一个名词,那么关于房地产开发商排名你又知道多少?接下来的文章将为你揭晓。

开发商是我们在房产行业里 熟悉的一个名词,那么关于房地产开发商排名你又知道多少?接下来的文章将为你揭晓。

2013年中国房地产开发商排名出炉 万科再登榜首

中国房产信息集团推出的“2013年中国房地产500强测评”于2013年3月21日出炉,万科再列榜首,恒大地产和保利集团跻身三强。测评报告显示,2012年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元,占500强销售金额总额的32%,行业集中度在稳步提升。

“值得注意的是,年内部分标杆企业销售业绩增长迅速的同时,房企利润空间也不断被挤压。”中房信研究 总经理陈啸天表示。但纵观标杆房企,信心不减,绿地集团、碧桂园在近期的业绩发布会上表示2013年的销售目标预计将增长30%或以上。

另外,大型房企去年以来海外融资渐热。就目前货币政策收紧趋势看,朱一鸣认为,2013年下半年中小房企融资将向信托回归,大型房企受影响不大。

万科再登榜首行业集中度提升

在2013年3月21日出炉的2013年中国房地产500强测评成果中,万科蝉联榜首位置,恒大地产、保利集团紧随其后跻身前三。万达集团、中国海外、绿地集团、龙湖地产、华润置地、世茂地产、富力地产分列四到十位。

测评报告显示,2012年,500强房地产开发企业总资产均值达到了238.25亿元,增长速度为13.75%,增速较上年下降7.62个百分点;净资产均值为79.85亿元,同比增长10.73%,增速下降8.84个百分点。

“位于 梯度的标杆房企具备灵活应对政策的能力。”相关房产研究 研究经理朱一鸣表示,像万科、保利这些标杆房企,土地储备比较全面,不偏重一二线或三四线,住宅、商业兼顾发展,开发的商品以刚需为主,政策风险小。此外他指出,标杆房企常年积累的品牌价值也是不可忽视的重要 。

值得注意的是,销售业绩向排名靠前企业集中的趋势明显。据测评报告数据,2012年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元,占500强销售金额总额的32%,占比较2011年提升4个百分点;销售面积总计8339.3万平方米,占500强总销售面积的36%,占比较上年提升7个百分点。而前50强、100强金额分别占500强总销售金额的59%和77%,销售面积分别累计占500强总销售面积的61%和78%,占比均有较大增长。

测评报告评论指出,房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进,行业集中度在稳步提升。兰德咨询总裁宋延庆也认为,尽管房企2012年的整体销售额大都实现了同比增长,但业绩也在进一步分化,“这其实呈现出了一个多年来的行业发展趋势:市场集中度越来越高。”

500强净利润降18.64%

尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速,但房地产企业的利润空间仍不断被挤压。

测评报告数据显示,2012年,500强开发企业净利润均值为4.34亿元,同比下降18.64%;现金及现金等价物余额近年来 同比下降,为30.89亿元。此外,2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的 值,达13.76%,费用压力凸显,企业控制成本的能力有待加强。

此外,企业的盈利效率也不甚乐观。数据显示,2012年500强房地产开发企业总资产 率均值为2.15%,相比2011年下降33.31%;净资产 率和成本费用利润率分别下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%.

然而,逐步收紧的利润空间并没有挫伤开发商对房产市场的信心。碧桂园、绿地等房企预计2013年的销售目标均将增长30%或以上。不少房企也表示会顺应政策导向抓住机遇。中海主席孔庆平也颇有信心认为,调控之下今年内地楼市机会还是大于挑战,“中海仍将争取销售 有两位数增长。”万科总裁郁亮在回应关于利润率下滑问题时直言“调控不就是这个目的吗?行业利润率就是要回归到向制造业水平靠拢”,万科继续面向自住需求,发力规模化。

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