房产税是指什么 主要的征收对象是哪些

近两年的房产税扩围的消息闹得沸腾，引来了社会各界对房产税的关注，不少人甚至认为房产税的扩围会起到抑制房价的作用。其实，很多人都房产税的具体含义并不太了解。房产税作为一种房产税收，是国家宏观调控的一项重要措施，具有一定的调控楼市的作用，也是国家财政的重要来源，具有很重要的现实意义。

标准的说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权 人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

房产税的征收对象：

房产税的征税对象是房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权 人缴纳。产权属于全民 的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权 人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权 人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

具体分一下几种情况：1、产权属国家 的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人 的，由集体单位和个人纳税；2、产权出典的，由承典人纳税；3、产权 人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、 单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；6、产权属于集体 制的，由实际使用人纳税，外商 企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。