外地人成都购房者调查 七成为四川省内客

有不少外地人在成都工作、学习，并且决定在成都买房。那么外地人在成都购房的现状是什么样的呢？接下来的文章将为你解析。

《成都市2007-2009年一季度期间外地人购房大型调研报告》透出外地人在蓉买房三大特点。

2009年6月19日《外地人抄底成都楼市》的报道一经刊发引起了广泛的关注。成都市房产管理局的相关负责人在看了本报的报道后表示，本报报道的外地人在成都购房的情况也引起了他们的关注，为此，成都市房产管理局特意对成都市2007年到2009年一季度这两年的时间内外地人在蓉购房的情况进行了调研，通过对外地人在蓉购房的情况分析，研究包括他们对产品特点、产品性价比、区域偏好、购房政策等多个方面的需求，为吸引更多外地人到成都置业提供依据。

地域分布：7成外地购房者是省内客

从本次调查的数据显示，外地购房者主要来自四川省内，占74.19%，遍布我省 地市州。其中又以成渝经济圈的南充（11.31%）、资阳（10.03%）、达州（9.89%）和内江（7.20%），以及成德绵经济带的绵阳（6.86%）、德阳（6.66%）等地所占比例较大。

省外购房者占25.76%，分布在我国31个省市自治区和直辖市。其中又以与四川人脉关系紧密的重庆所占比例 ，达到25.00%；其次是以川人创业群体较大，经济发达的广东（8.72%）、浙江（8.33%）等省份。

成都市房管局产业规划与住宅发展处吕少青表示，在汶川大地震之前，由于在城市竞争力方面 明显，成都楼市就对外地人具有极高的吸引力，在成都购房的外地人占购房人群的比重长期保持在四成左右。

2008年，成都市接连遭受汶川大地震和金融危机的影响，外界普遍猜测外地人对成都居住的信心将受到打击，“但经过我们的调查，事实并非如此。”吕少青表示，“从调查结果显示，外地人购房所占的比例目前依然保持在四成左右，并未出现下滑，反而有增长的趋势，在2007-2009年一季度期间，外地人在成都购房的总数已经达到约80000户，由此可见，外地人对住在成都依然充满了信心”。

记者还了解到，仅2009年一季度，外地居民在成都 城区就买走了11653套住宅，其中2009年3月就购走5802套，超过当月总成交量的1/3，也创下历史同期 纪录。

由此可见，成都楼市在未来相当长的一段时间内还需要挖掘外地人这个巨大的市场。

家庭资产：外地人比成都人多了50万元

外地人购房者的结构上呈现了“三高一低”的特征，即收入高，职位高，学历高，年龄低。以公司、企业中层管理人员（19.47%）、个体工商户（19.37%）、公司、企业一般职员（18.42%）、高科技/专业人员（11.88%）为主。这四类外地人几乎占到了购房者的7成左右。看来外地购房者还是较好的职位的白领或金领 所占比例较高。

记者发现，这些购房者中，家庭平均总资产为122万元，这个数据远远高于成都市中高收入城镇居民家庭总资产的1.8倍，这意味着在家庭平均总资产上，外地购房者比成都市的购房者多了55万元的资产，差不多是目前成都一套90平方米左右的普通住宅的价格。另外，家庭总资产100万元级的占33.46%，500万元级的占1.61%，1000万元级的占0.97%。

吕少青告诉记者，外地购房者多为白领、金领 ，大专以上的外地居民占65%左右，三成以上家庭资产是超过百万的，购买能力较强。年龄段在25岁到45岁之间，平均年龄大概36岁，已经或即将成为城市未来的主流消费人群。这就意味这些外地购房者自身的购买力和 都还很大，这个市场依然值得继续的挖掘。

置业特点：外地人就业置业占了近7成

本次调查显示，多数外地人在成都购房的主要用途还是自住，为家庭成员已经或今后在成都工作，占比65.99%；为子女目前或今后就学成都，占12.43%；为本人、配偶、父母在成都养老，占11.19%。纯粹 的仅仅占到了4.44%。

这一数据改变了我们过去对外地人在成都购房主要为 和养老的观点。近7成外地人是冲着工作来成都置业的，这就改变了不少人认为的外地人多数是炒家， 客的印象。而过去楼市中认为，外地人置业仅仅是短期行为，不足以长期支撑楼市的说法也不攻自破。

吕少青也证实了这一说法，因为从外地人购买的物业形态调查显示，还是以中高层的电梯为主，面积上主要是90平米左右的中小套型为主，100平方米以下外地购房者占到了81.32%，购房总价集中在35万元-60万元之间。“这在一定程度上可以印证，多数外地人到成都购房是以自主性的刚性需求为主。”吕少青说，这部分居民进来以后，一方面他们有潜在的改善自己住房需求的条件，也是下一步改善性需求的力量所在，另一方面将为成都市的房地产发展带来促进作用。