现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的

成都新政出台后，现在名下有几套房不管，未来只能一人 套，再有钱也不能在成都这个地界上（限购区域）买房，只能憋着！

限购的区域有这些：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。

至于首付标准，首套房是30%，二套房为40%，二套房贷款利率上浮10%，第三套必须全款！

好复杂！

那么问题来了，现在怎么认定首套房和二套房呢？

1、商贷

商贷是认贷不认房的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。

如果名下没房，商贷算首套；

如果有房子（不限套数），已经还清贷款，再买算首套；

如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套；

记住，审核贷款的范围是全国！如果你在上海有套处于还贷中的房子，在成都买房商贷是算作二套的！

2、市公积金贷款

成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准如下：

如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%；

如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。

3、省公积金贷款

省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：

其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%；

其二，省公积金查房的范围是全省。

以上审核标准都是以家庭为单位，所以那些想知道婚姻状况对买房资格和首付比例的影响的朋友们，小编在这里统统先解释下：

贷款审核都是以家庭为单位。这意味着，不管个人名下有没有房子、有几套房子，只要你们结婚了，你们俩名下 的房子都被将纳入审核。

假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！至于贷款利率会根据查房查贷款后的结果来确定。