在成都买小产权房子需要网签吗?如何网签

2016/11/23 16:51:57来源:房天下 浏览量(5017)

[摘要]小产权房子由于价格 ,得到了很多网友的关注。但是大家也都懂得小产权房子不能办理房产证,购买的时候存在一定的风险,所以很多网友不敢购买小产权房子。那么,在东区买小产权房子需要网签吗?如何网签?

产权房子由于价格 ,得到了很多网友的关注。但是大家也都懂得小产权房子不能办理房产证,购买的时候存在一定的风险,所以很多网友不敢购买小产权房子。那么,在成都买小产权房子需要网签吗?如何网签?

描述

在成都买小产权房子需要网签吗

由于小产权房交易不被法律许可,但相关人士认为,如果购买人是为了 ,如出现拆迁赔偿时,赔偿权益归原产权人 ,购买人主张自己权益时法律不予支持,购买人多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住,还可以考虑。

购买小产权房除了购买人的权益不受保障外,购买人还面临多重风险,即便是为了居住的需要购买,不可能作为二手房进行再交易,但小产权房被拆迁的时间无确定性,一两年被拆迁后,居住的愿望就会落空。

由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。所以小产权房是不需要进行网签的。

在成都买小产权房子如何网签

1、“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权,如果要买卖交易也是属于私人行为,不能进行网上签约,即小产权房只有使用权,没有 权,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和 也有一定影响。

2、小产权房只具备了普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,所以并不是商品房,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

由于小产权房子存在太多的弊端,所以不建议网友们购买小产权房子。毕竟买房子是人生中的大事情,大家在买房子的时候也需要考虑到更多的问题。小产权房子得不到法律的保护,所以不建议大家购买。

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