成都买卖拆迁安置房是怎么规定的？有风险吗

近小编在网上看到很多人都有这样一个疑问：成都买卖拆迁安置房是怎么规定的和成都买卖拆迁安置房有风险吗，看来很多人想买成都拆迁安置房，今天小编就来给大家带来一些这个问题的解答，希望我整理的内容能给大家带来帮助。

成都买卖拆迁安置房是怎么规定的

1.所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2.安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

3.但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

成都买卖拆迁安置房有风险吗

、 政策因素

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。

第二、 房价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

第三、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。。

第四、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易 查询房屋的产权资料、土地性质等状况，其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。

第五、易受不确定因素影响。

交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。

第六、公证风险

在安置房及一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式很常见，但有些公证交易后会变成产权纠纷。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。

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