买新都区的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

2017/04/17 17:08:04来源:房天下 浏览量(5066)

[摘要]现在来通过贷款的方式来进行购买房屋,就是 不错的一种办理的,但是也不是全部的房屋都是可以进行申请贷款来进行购买的,对于可以贷款的方式来说的,金融机构也是有自己的规定的,那么买新都区的小产权房如何贷款,新都区小产权房买卖时如何保证自己的权益?

现在来通过贷款的方式来进行购买房屋,就是 不错的一种办理的,但是也不是全部的房屋都是可以进行申请贷款来进行购买的,对于可以贷款的方式来说的,金融机构也是有自己的规定的,那么买新都区的小产权房如何贷款,新都区小产权房买卖时如何保证自己的权益?

买新都区的小产权房如何贷款?	新都区小产权房买卖时如何保证自己的权益

买新都区的小产权房如何贷款?

1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出新都区小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续。

2、因此,新都区的小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。新都区的小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押新都区的小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

4、新都区小产权房新政策——根据我国《土地管理法》的规定,农民集体拥有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

5、而农村宅基地属集体拥有,新都区村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

新都区小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、其实无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止新都区小产权房买卖的,小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险,一有此风险,就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题,此点在合同上怎么写都没用。

2、新都区小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,想再有保障一些,得请律师做公证。

3、严格来说,新都区小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。已购公房,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。

4、新都区小产权房,对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的小产权房交易不产生任何费用,这也是很多人购买的原因之一。

以上就是买新都区的小产权房如何贷款,新都区小产权房买卖时如何保证自己的权益的全部内容,小产权合同也是房屋买卖的合同,至于其是否存在法律效力,是否会被认定是有效的,目前来看,还需要根据具体的案情来进行分析,并没有一个一致的答案。

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