经济适用房过户流程全解读 5 就能读懂

如果经济适用房需要过户，要经过怎样的流程呢？目前经济适用房上市条件，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。

经济适用房过户流程

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在 后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

先去门口咨询台领取网签号；

到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等)。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭 生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

然后到对应窗口缴纳契税。

得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。

去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地 。

持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋 权证、身份证及相应表格， 后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋 权证。这时可以粘贴 了：契税 (蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张 ，找两张空白A4纸分别贴上；

办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。