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[摘要] 在成都,我们买房子时候,可能会遇到很多的问题的。尤其,房产类型这边我们需要有一定的了解的。在回迁房和商品房可能就不能一样的了,尤其是土地证办理这块的,我们还是有些不同的。那么,成都回迁房有土地证吗?成都回迁房土地证如何办理呢?
在成都,我们买房子时候,可能会遇到很多的问题的。尤其,房产类型这边我们需要有一定的了解的。在回迁房和商品房可能就不能一样的了,尤其是土地证办理这块的,我们还是有些不同的。那么,成都回迁房有土地证吗?成都回迁房土地证如何办理呢?
一、成都回迁房有土地证吗?
1、回迁房如果属于集体或是划拨性质土地,那么没有土地证;
2、对于回迁房,需要你持有住房满五年之后,缴纳土地出让金以及契税,才可以办理土地证,以及正规商品房房产证;
3、回迁房没有土地证的,满五年才可以上市交易,而且要经过房产部门批准审核,这种房子不适合买卖,建筑质量难以保障安全;
4、据法律规定,房屋买卖成立后,房屋所占土地的使用权也一并转移。所以,你家受让房屋后,土地也已经依法转移给你家使用,故拆迁时的补偿标准是一样的。
二、成都回迁房土地证如何办理?
1、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
2、填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。
3、权利人或申请人持房屋权证、身份证到当地房产交易所,地产产权产籍管理大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。
4、持上述资料到地产交易私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋权证、身份证及相应表格,后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋土地证。
以上就是成都回迁房有土地证吗,以及成都回迁房土地证如何办理具体的流程的相关介绍。土地证是比较有法律保障的依据,所以我们买房子的时候,是比较看重土地证的,但是对于回迁房,我们的土地证办理情况,还是要依据我们开发商给的信息为准。
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