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- 价格
- 4400元/平方米
- 户型
- A|E跃|D跃
- 地址
- 一环路西北段18号
- 电话
- 878-89999 87889966
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[摘要] 说起买房大家都不陌生,但是买房的时候你对公摊面积了解多少呢?所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,商品房都有公摊面积。可公摊面积标准和比例是多少才算合理?
说起买房大家都不陌生,但是买房的时候你对公摊面积了解多少呢?所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,商品房都有公摊面积。可公摊面积标准和比例是多少才算合理?
成都厂房公摊面积标准是多少?
应分摊的共有建筑面积包括:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间:
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。可以根据商铺的具共有面积及商铺数量自行计算。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的重点。以下为厂房公摊面积的计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
成都厂房公摊面积比例一般是多少?
一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%~15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%~20%;高层住宅相对更高一些,约在20%~25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
越来越多的购房者开始关注房屋的公摊面积,公摊面积标准也是很多人关注的信息。我们知道,厂房的公摊面积越小,实际住房的面积就会越大,但是,对应的公共的空间面积也会小一点。
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