成都城南新房频现低价促销 价格“血拼”开始？

据四川在线2011年7月26日报道 城南在成都向来顶着“南富”的头衔，高品质的楼盘、 的形象意味着房价不菲，居城南在一定意义上成为新贵们的身份标签，向来只谈品质而不好意思论价钱。而如今在这样的区域大张旗鼓地出现了低价为诱饵的促销广告，在引起市场关注的同时势必也给同行带来了或多或少的震动，它们是否将成为引发城南价格战的双引擎？

，也要高性价比

佳兆业成都公司营销总监 舒立

成都报道：佳兆业·君汇上品近期高调打出实得3900元/平方米的宣传广告，是遵循怎样的定价原则？

舒立：首先，我们集团目前的战略就是快速开发，快 售；其次，我们的产品更关注刚需，更关注 次改善性住房。我们的售价实际是5200元/平方米左右(小区网论坛)，由于有赠送面积，所以实得价格更低。价格在这个板块属于中等偏下，品质属于中等偏上，因此性价比很高，自然受购房者欢迎。

成都报道：这个价格与南湖板块乃至更大的城南范围目前在售价格相差很大？您认为会对这个区域产生影响吗？

舒立：我认为，这个价格对这个区域多多少少会产生影响，据我所知，新鸿基、新 都会对价格作出调整，新 好像也开始卖5200元/平方米的房子，复地等楼盘多半也会 。目前的楼市，银行在收缩贷款，开发商卖房和购房者买房都会受到影响，虽然我们公司不差钱，但我们这段时间的目标就是大规模的回拢资金，为下一阶段做准备。

成都报道：对于南湖板块以及城南的未来走势，您认为更适合所谓“南富”的 品质路线还是融入更多元的形态？

舒立：我认为城南分为三大板块：1、会展、大源板块，以复地、凤凰城（资料、论坛)等楼盘为代表，他们离城 ，配套齐全，但相对缺乏生态环境；2、麓山板块，以生态为主，大多数为 物业，但配套要差一些；3、南湖板块，也可以叫“江湖”板块，两者之间平衡很好，即有配套，又有生态，属于闹中取静的板块，是国际城南的 舒居板块。未来，这个板块链接天府新城、新老城区，坐拥自然自然，是成都 的既看江，又临湖的“江湖”板块。这三大板块的发展共同点都是追求 品质，但我们觉得更应该融入的理念就是 也要讲求合理的性价比。

资源决定区域价格

四川省双玻实业集团有限公司营销总监 大俊

成都报道：此番佳兆业·君汇上品高调打出实得3900元/平方米的宣传广告，作为同属南湖板块的楼盘，您如何看待对手的出招？

大俊：这是一个 合理的现象。打个比方，就好像一个几百亩大盘，通常涵盖不同的业态产品，而各产品之间对于资源的占有、享受，对于产品品质的打造，以及所针对的消费群都会各有侧重。君汇上品实际上是考虑了一部分购房压力较大的刚需群体。而南湖半岛更多的是为追求生活品质、提升生活质量的改善型职业者打造的。我们的户型从70多到300平米，针对城市新贵、都市精英、社会中流砥柱。

成都报道：会不会影响你们下一步的定价和定位决策？

大俊：不会，从我们联手打造南湖公园开始，就是为国际城南、整个成都打造一个高品质居住板块。这个理念从环境打造到产品细节都贯穿始终。包括ARTDECO风格的经典建筑风格、精雕细选的进口花岗石的运用、每平米超千元的 奢华园林景观、以及 智能系统入户等，园林打造等，都在体现匹配南湖的 生活品质。不论是建筑设计、园林设计还是物业服务，我们都是邀请全球 大师多年设计的潜心之作，以 湖居生活为切入点着手，力求满足消费者对品质的苛求。更为重要的是，不仅 近距离的享受南湖的国际化生活配套，更独占南湖 湖河景观资源。南湖半岛可以说是占据稀缺生态资源、雕琢 生活品质，但价格实在的一个楼盘。

成都报道：对于“ 城南”的未来走势，您认为更适合 品质路线还是性价比路线？

大俊：这并不能 一言概之。还是得视对资源的占有来评判。像南湖半岛这样占据真正南湖内核 资源的项目，其 品质路线是从地块诞生起就注定的。而在地块外围的项目，通常更适合性价比的路线。