成都划拨土地转为出让土地需要缴税吗？税费是怎么计算的

有许多朋友在缴税上面遇到了问题，其实缴税本身就是很复杂的过程，里面包含了许多问题，今天小编就为您解决一下您的问题，分享一下我的经验。成都划拨土地转为出让土地需要缴税吗？成都划拨土地转为出让土地税费是怎么计算的。

一、成都划拨土地转为出让土地需要缴税吗？

1、在成都划拨土地转为出让土地需要缴税的。划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

2、两者的主要区别在于：

1）使用范围不同：成都划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2）取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，成都使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3）使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非成都政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

4）转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5）补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

二、成都划拨土地转为出让土地税费是怎么计算的？

1、划拨土地转为出让土地需要缴税，其收费标准：出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40％计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7．5％计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4％计收；交易手续费：每宗地2600元。

2、另外可能要征收的税：印花税为五元；成都城市维护建设税：营业税额7％；附加：营业税3％。

以上就是成都划拨土地转为出让土地需要缴税吗，以及成都划拨土地转为出让土地税费是怎么计算的问题的回答，我们知道，划拨土地转为出让土地的话，需要原来的土地部门同意才是可以的，具体的我们以土地部门咨询为准，希望小编的回答对您有所帮助。