成都首套房贷未现8折利率 基准利率仍是低线

2013/07/19 12:31:00来源:房天下 浏览量(5062)

[摘要]上周四晚,央行3年半来 下调了各期限存、贷款的基准利率。昨日,记者从成都多家商业银行了解到,目前成都首套房贷贷款利率尚未出现利率打折,基准利率仍是低线。上周五,工行、建行、中行、农行和交行五大国有银行均迅速宣布,上浮部分期限的存款利率,少数股份制商业银行更是选择了“顶格”上浮。

(四川在线 6月12日报道)上周四晚,央行3年半来 下调了各期限存、贷款的基准利率。其中,备受购房者关注的5年期以上贷款利率也下调了0.25个百分点,降至6.8%。同时,央行将金融机构贷款利率的下限由0.9倍扩大至0.8倍,此举意味着购房者理论上可从金融机构申请到 8折的房贷利率。

昨日,记者从成都多家商业银行了解到,目前成都首套房贷贷款利率尚未出现利率打折,基准利率仍是 线。

购房者还贷压力减轻购房积极性或提高

央行此次降息,缓解了购房者的部分还贷压力。如果以贷款总额50万元、采取等额本息还款法20年还清、实际执行利率以基准利率来计算,贷款购房者在本次降息前还款总额为93.4万元,月供为3891.5元;本次降息后,还款总额为91.6万元,月供为3815元。相比之下,降息后购房者的总还款额减少了1.8万元,月供降低了75元。“单从这一次降息的角度来讲,对购房者的影响比较有限,月供不会减少太多。”对于本次降息,成都链家地产总经理张海明表示,尽管降息后月均还款减少额度有所减少,但对于购房者的实际还款压力的影响有限,更多是对于心理影响的作用,“在利好的宏观金融政策的刺激下,预计购房者的积极性将有所提高。”

北京首套房贷利率现折扣成都未跟进

除了降息外,央行的另一个决定也引起了购房者的高度关注。央行规定,金融机构可以将存、贷款利率进行浮动,存款 浮10%,贷款下浮比例由此前的0.9倍扩大至0.8倍。金融机构利率市场化的进程迈出了关键一步。

上周五,工行、建行、中行、农行和交行五大国有银行均迅速宣布,上浮部分期限的存款利率,少数股份制商业银行更是选择了“顶格”上浮。但与存款利率在 时间上浮相比,对于下调贷款利率,各银行目前并未作出表态。

昨日,天府早报记者采访了成都多家银行个人贷款业务部,银行工作人员均表示,尚未接到首套房贷利率可以 8折的相关通知,目前房贷仍继续按照基准利率执行。

据昨日媒体报道,北京多家银行近日已做出了反应,中行、农行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行及邮储银行等7家银行的首套房贷 利率可打8.5折,但只有 客户、部分 楼盘的首套房贷才可以拿到折扣。

据房天下昨日发布调查数据显示,随着银行利率市场化启动,逾六成受访者认为,地方银行可能成为降息后 个下调房贷利率的银行,有23.63%的受访者认为,国有银行或成为降息后 个下调房贷利率的银行,有8.31%的受访者认为,外资银行可能成为降息后首先下调房贷利率的银行,还有3.48%的受访者觉得其他银行也有可能首先下调房贷利率。

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深圳楼市再现千人排队买房

作为全国楼市的风向标,深圳日前再现久违的千人排队买房盛况。降息以来,深圳 开盘的项目“水榭春天”5期推出近千套房源,到场总人数超过4000人,当天售出820多套,销售率超过八成,认购金额达16亿元。

“早8点左右(小区网 论坛),现场已是人头攒动,在征信区及VIP客户区,已有数百人在排队进场;9点不到,售楼处已是人山人海,VIP客户区就有1000多客户排号了。”一位购房者表示。据介绍,开发商要求新客户如要进入开盘现场,需先到银行征信查询区填表,再签到、拿号,之后才能进入购房现场。

总结楼盘热销的原因,“水榭春天”项目开发商莱蒙国际深圳公司营销总监索忠诚表示,进入5月份以来,深圳楼市回暖,交易量上升。同时,降息等利好也坚定了购房者的信心,但降息应该不是热卖的主要原因。

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