房地产开发项目贷款手续放松 房企融资回暖?

2013/07/20 12:31:00来源:房天下 浏览量(5274)

[摘要]编者按:回顾近两年房地产贷款,政策并无太大变化。然随着2012年下半年以来楼市回暖,房地产开发商现金流也随之改善,银行由过去压缩房地产贷款,开始逐渐转为积极放贷的态度。

编者按:回顾近两年房地产贷款,政策并无太大变化。然随着2012年下半年以来楼市回暖,房地产开发商现金流也随之改善,银行由过去压缩房地产贷款,开始逐渐转为积极放贷的态度。

去年末房地产贷款余额12万亿 同比增12.8%(来源:网易财经)

2013年1月24日,央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示,2012年末金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元,同比增长15%。房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%。报告显示,房地产贷款增速回升。

2012年末,主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%,比上季度末高0.6个百分点;全年增加1.35万亿元,占同期各项贷款增量的17.4%,比前三季度高2个百分点。

2012年末,地产开发贷款余额8630亿元,同比增长12.4%,增速比上季度末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元,同比增长10.7%,增速比上季度末低1.4个百分点。个人购房贷款余额8.1万亿元,同比增长13.5%,增速比上季度末高0.9个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,2012年楼市的调控政策未明显变化,楼市出现回暖的主要原因是信贷政策的复苏,其中:个人购房贷款回升下,购房者支付能力增加。开发贷增加,开发商 的动力下降。

张大伟分析,2012年,中国经济呈现缓中趋稳态势,预计后市货币政策将继续保持稳健,对刚需的支持将依然持续。整体2013年,信贷政策对房地产收紧的可能性很小。(记者 高晨)

房地产开发贷款手续放松

(重庆商报2013年01月21日讯)随着新一年信贷额度的到位,2012年底因额度紧张短暂停发放的开发贷款又重新“开闸”。商报记者走访市内商业银行了解到,部分重启开发贷的商业银行对于开发贷的额度明显比去年宽松,整体投放节奏也有加快。除了对房地产开发五十强企业外,还对一些资信 、项目销售回款状态好的开发企业实行放款。多家开发企业负责人在接受商报记者采访时透露,也已经感受到了这种信贷宽松气息扑面而来。

随着新一年信贷额度的到位,2012年底因额度紧张短暂停发放的开发贷款又重新“开闸”。商报记者走访市内商业银行了解到,部分重启开发贷的商业银行对于开发贷的额度明显比去年宽松,整体投放节奏也有加快。除了对房地产开发五十强企业外,还对一些资信 、项目销售回款状态好的开发企业实行放款。多家开发企业负责人在接受商报记者采访时透露,也已经感受到了这种信贷宽松气息扑面而来。

入围放贷名单即可放款

房地产开发贷款手续有所放松“只要通过我们审批进入了名单管理的企业都可以放款,并不一定非要是房地产开发50强企业。”市内一大型国有银行负责公司贷款业务的副行长向商报记者表示,伴随着房产销售的回暖,银行在严守房地产调控政策的背景下,近期对于开发贷的审批发放门槛方面有一些调整,主要体现在改变过去只向房地产五十强开发企业发放贷款的模式,对一些资信比较 、项目销售回款状态好的开发企业也实行放款。

“我们有一套严格的审批程序,这个审批程序就在分行,只要通过认定的企业,就有一个专门的名单进行管理、即可放款。”这位副行长告诉商报记者,在信贷资源上向 房企倾斜已经成为了当下部分银行的策略性选择。原因在于,在经济增速下行压力还未完全释放完的背景下,中小企业的信贷需求仍然不足,而且还会受到小微企业不良信贷的影响,以及民间借贷不良率攀升的夹击。

贷款利率有下调

“随着楼市销售回暖,给房产开发商贷款,一方面贷款利息高,另一方面风险也变小,所以房地产贷款近期又重新受到了银行的欢迎。”另一家国有银行重庆分行房产信贷部负责人表示,元旦节后银行不仅调增了房地产开发企业贷款额度,甚至有部分银行把房地产行业重新列为重点客户。 是对于 房地产企业一如既往的支持,但对于二、三线开发商来说,早就要求取消了土地抵押贷款,只有在建工程才能贷款,可能不太会提前感受到“春天”的来临。

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