怎样签房产合同? 成都商品房买卖(预售)合同

2013/07/21 12:31:00来源:房天下 浏览量(5074)

[摘要]编者按:对于每一位购房者,在选好自己心仪的房子后,都面临签订购房合同的问题。怎样签购房合同?签订购房合同需要准备哪些资料?小编整理了成都市商品房买卖(预售)合同供大家参考。

编者按:对于每一位购房者,在选好自己心仪的房子后,都面临签订购房合同的问题。怎样签购房合同?签订购房合同需要准备哪些资料?小编整理了成都市商品房买卖(预售)合同供大家参考。

成都市商品房买卖(预售)合同:

备案号:_______________

售房人(以下简称甲方):____________________________________

购房人(以下简称乙方):____________________________________

身份证号:__________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,达成如下协议:

一、乙方所购商品房位于____________________________________________________

二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下

房屋幢号建筑结构 设计用途 建筑面积

该商品房交付时如有面积差异,以房屋产权监理机关实测面积为准。

三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件

1.国有地地使用证,编号:_________________________

2.房屋 权证,编号:___________________________

3.商品房预售许可证,编号:_______________________

四、该商品房销售价格为:实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价),房款共计_________元,大写_________币__________________。

五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。

1.乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款,甲方给予乙方_________%优惠,即实付房款总额_________元。

2.乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元,余款在__________________付清。

3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房,甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

六、乙方如未按合同第五条约定给付房款,属乙方违约。甲方按下列第______种约定追究乙方违约责任。

1.终止合同,乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金,甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。

2.合同继续履行,乙方按_________向甲方支付违约金。

七、甲须于_______年______月______日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方,如因__________________,除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外,甲方可据实延期。

八、除本合同第七条约定的特殊情况外,甲方如果未能按合同约定期限,将该商品房交付乙方,属甲方违约,乙方按下列第_____种约定追究甲方违约责任。

1.终止合同,甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金,乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.合同继续履行,甲方按_________向乙方支付违约金。

九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内,按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数),乙方按下列第_______种约定办理。

1.终止合同,甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内,将乙方已付房款退还乙方,并按_________利率给付利息。

2.合同继续履行,双方约定_______________________________________________。

十、预售商品房在开发建设过程中,甲方对原设计方案进行调整和修改,必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方,乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方,并按_________利率给付利息。

十一、甲方所售商品房在交付给乙方时,该商品房的配套环境和配套设施,必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求,必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

十二、甲方将该商品房交付乙方后,应协助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续,如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的,乙方按下列第_________种约定处理。

1.终止合同,甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方,并按乙方已付房款的____%支付违约金

2.合同继续履行,甲方按_________向乙方支付违约金。

十三、甲、乙双方在签订本合同时,应当依照政府相关规定,同时签订前期物业管理服务协议。

十四、本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议。

十五、本合同连同附件及补充协议共_________页,一式三份,经甲、乙双方签字后生效,双方各执一份,成都市房屋产权监理处备案一份,均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,甲、乙双方同意按下列第______种约定处理。

1.由_________仲裁委员会仲裁。

2.向人民法院起诉。

十七、其他约定:_________________________________________________________

甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

1.在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房,本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090(语音信箱)查询备案信息。

2.本合同的部条款,当实际情况未发生或当双方不作约定的,应在空格处打“/”,以示删除。

3.本合同由成都市房地产管理局统一监制。


 

(2012年3月地产中国网讯)成都审议商品房买卖合同

定金不退、没收房就得交物业费……商品房买卖合同中哪些条款是“不平等条约”?昨日,成都市 专门点评审议格式条款的评审委员会召开 次全体会议,对商品房买卖合同中具有重大争议的22条格式条款进行了集中点评审议。

记者了解到,评审委员会由市工商局、房管局等 主管部门、司法机关、律师事务所等业务相关人士组成。审议结果将于近日在市工商局官方网站和媒体上公布。而经审议确认的“霸 条款”,委员会将上报省工商局等相关部门,为相关部门进一步制定规范合同文本提供指导意见。市工商局市场监督管理处相关负责人介绍,一旦消费者发现商品房买卖合同中有“霸 条款”,可以向工商等 主管部门举报,相关部门将根据评审意见严格查处。

焦点:“定金”不退

消费者在购房前就会被开发商要求签订《认(定)购协议》,其中对“定金”的认定,是困扰诸多消费者的条款之一。在评审会上,委员们评议的 条条款即是《认(定)购协议》的定金条款。

博绅律师事务所主任李凊直言,“它就是一个霸 条款”。“定金”适用定金罚则,守约方付款,违约方要双倍承担责任,而“订金”属于预付款性质,二者的法律后果不同,该条款不适用于定金罚则。

焦点:水电气未通不违约

到了交房日期,水电气未通,按照《商品房买卖合同》的该条款,只要开发商出具政务办理证明,就不承担违约责任。对于这一条款,四川刘范杨张律师事务所主任刘力认为,该条款属于免除开发商责任的条款,像这样的条款应该变更为直截了当地写出,如果基础设施没有按照预定的日期交付,应当承担什么样的违约责任。

焦点:没交房就收物业费

未收房被要求交物业管理费?四川刘范杨张律师事务所主任刘力认为,“这样的条款是个霸 条款”,消费者还没收房不知道房屋是否符合交房条件,如果交房程序没走完,就收物业管理费,是缺失公平的。成都市城乡房产管理局市场监管处处长蔡任重也认为这是“霸 条款”,他说,只有业主拿出钥匙打开房门之时,才开始承担物业管理相关义务。

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