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[摘要] 目前有不少购房者在买房时,对如何办理公积金贷款不是很了解,对此,房天下整理了兰州办理公积金贷款的详细解答。
目前有不少购房者在买房时,对如何办理公积金贷款不是很了解,对此,房天下整理了兰州办理公积金贷款的详细解答。希望对大家置业有所帮助。
申请个人住房公积金贷款应具备以下条件:
1、有合法的身份;
2、连续规范缴存3个月以上住房公积金;
3、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有合法有效的购买住房的合同、协议或房地产管理部门颁发的《房屋 权证》;
5、有所购住房全部价款20%以上的自有资金,并有能力支付所购住房的首付款;
6、能提供住房公积金管理 认可的有效担保;
7、住房公积金管理 规定的其他条件。
住房公积金贷款的利率
住房公积金贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行:
1、2008年12月25日公布的住房公积金利率,贷款期限5年以内(含5年)的年利率为3.33%,贷款期限5年以上的年利率为3.87%;
2、贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,继续执行合同利率;
贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。
住房公积金贷款的还款计算方式
1、住房公积金贷款还款采用等额本息还款法或等额本金还款法。
2、借款人根据需要选择还款方法,但一笔借款合同只能选择一种还款方法,合同签订后,不得更改。
3、等额本息还款法。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为:
每月偿还 还款月数
贷款本息=贷款本金×月利率×(1+月利率)
金额还款月数
(1+月利率) -1
每月偿还利息=贷款剩余本金 ×月利率
每月偿还本金= 每月偿还贷款本息金额-每月偿还利息
4、等额本金还款法。即借款人每期需偿还额度相同的本金,同时付清本期应付的贷款利息。
计算公式为:
每月还款额=每月偿还本金 + 每月偿还利息
每月偿还本金=贷款本金÷还款期月数
个人住房公积金贷款的期限
1、装修贷款期限不得超过10年;
2、购房贷款 长期限为30年;
3、贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁。
住房公积金贷款应该提交的资料和贷款品种
(一)个人资信材料(审查原件留存复印件)
1、借款人及配偶身份证明:包括身份证、户口簿、结婚证(或离婚证、法院判决书、裁定书、未婚证明等);
2、借款人及配偶经济收入证明材料(有固定工作的以单位工资收入证明为准,个体工商户以近三期纳税 为准,其他职业者视实际情况出具相关书面证明)。
(二)购房资料
1、 商品房期房按揭贷款
① 全套网签备案商品房购房合同(原件六份);
② 20%以上首付款的 或收据原件(复印件三份,复印件加盖原章);
③ 售房人出具的《阶段性保证书》(原件二份)。
注:兰州市 取得《商品房预售许可证》(未过期)的商品房楼盘均可受理。
2、经济适用房期房按揭贷款
① 全套经济适用房购房合同(原件六份);
② 20%以上首付款的 或收据原件(复印件三份,复印件加盖原章);
注:售房单位持立项批文、《国有土地使用证》、《兰州市建设工程规划许可证》、房改部门经济适用住房批复在兰州住房公积金管理 办理备案手续后受理。
3、集资建房期房按揭贷款
① 全套购房协议(原件六份)
② 20%以上首付款的 或收据原件(复印件三份,复印件加盖原章);
注:建房单位持立项批文、《国有土地使用证》、《兰州市建设工程规划许可证》在兰州住房公积金管理 办理备案手续后受理。
4、“二手房”贷款
① 借款人本人或配偶名下已过户的《房屋 权证》;
②《房地产买卖契约》(原件一份、复印件一份);
③ 契税完税 原件(复印件三份)。
5、“商转公”贷款
①商业住房按揭借款合同(原件一份、复印件二份);
②房产抵押合同(原件一份、复印件二份);
③《房屋 权证》(原件及复印件二份,产权证原件存贷款银行的,复印件须由贷款银行注明并盖章);
④贷款银行出具的近1年的还款明细单(原件一份、复印件一份);自筹资金偿还商业贷款的,还须提供商业贷款还清凭证(一个月内有效)。
注:需提供阶段性担保的,担保人须提供身份证原件及复印件,单位证明(注明单位公积金账号、个人身份证号及个人公积金账号、月均工资额)原件及复印件,工资折卡原件及复印件。
6、住房装修贷款
① 借款人本人或其配偶名下《房屋 权证》;
② 装修自住住房的相关资料。
7、其他贷款(所购住房不具备办理房产抵押登记条件用他处房屋 权作抵押的):
① 购房合同或协议(原件及复印件二份);
② 20%以上首付款的 或收据(原件及复印件二份);
③ 用于抵押的他处《房屋 权证》;
④ 所购住房未封顶的,提供必需的建房手续。
注:以他人《房屋 权证》作抵押的,需提供产权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证(或离婚证、法院判决书、裁定书,户口所在社区及街道办事处出具的未婚证明等);
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