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[摘要] 土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、 和有限处分的权利。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,那么土地使用年限是否等于房屋产权年限?
土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、 和有限处分的权利。住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年;房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。那么土地使用年限是否等于房屋产权年限?
土地使用年限是否等于房屋产权年限?
我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的 权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说,在土地使用权期限内,产权人拥有对房产及土地使用权的完全 权。按我国有关土地法律规定,土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当 迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”
这条规定说明,如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时,要求继续使用土地的话还可以使用,但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同,并缴纳土地出让金。
由此可以看出, 者所购买的商铺的 权是没有任何时间限制的,受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金,所购买的商铺的 权就可以一直延续下去。
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