外地人在成都买房受限 不支持公积金异地贷款

都知道住在成都各种好，但是由于实施限购令的缘故，户籍不在成都的外地购房者想要在成都购房，需要达到一定的“门槛”。

据介绍，根据相关规定，外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明，在主城区购 套住房，暂停购买第2套住房。不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在主城区购房。

限购政策中提到的限购区域，是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等成都市主城区。

政策解读：成都不支持公积金异地贷款

除了限购政策之外，另一个与本地购房者不同的政策是公积金贷款的使用。

与商业贷款相比，公积金贷款的 在于利率较低。目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%，而商业银行5年以上贷款利率达6.55%，两者相比差距明显。不过，商业贷款一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，而住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决 。

那么，外地人在蓉购房，能否使用公积金贷款呢？对此，记者采访了成都住房公积金管理 相关负责人，为广大外地购房者找到了答案。

据负责人介绍，外地购房者(指户籍不在成都的购房者)想要申请公积金贷款，需要结合自己的具体情况来判断。“如果购房者户籍不在成都，也没有在成都缴存公积金的情况，按照目前的规定成都不支持异地贷款。而如果购房者虽然户籍不在成都，但在成都缴存了公积金，只要符合了缴存期限等相关规定，这种情况是可以申请的。”

如果公积金在外地缴存的购房者想在成都贷款购房，则需要将异地的公积金转到成都。“如果两地的公积金能连接得上，且连续缴存满12个月以上、账户处于正常缴交状态，就可以申请公积金贷款。”

负责人介绍，除了在成都申请公积金贷款，外地购房者还可以在公积金缴存地申请。“省内部分城市是支持公积金异地贷款的，这就要购房者去咨询当地的公积金管理 。如果他们的城市支持异地贷款的话，那么在成都买房就可以向当地的公积金管理 申请公积金贷款。”

11月1日起，公积金贷款额度为缴存余额的20倍

【11月1日起，公积金贷款额度为缴存余额的20倍】值得购房者注意的是，近日，成都住房公积金管理 按照成都公积金管委会修订的成都市公积金贷款管理办法的要求，拟定了相关实施细则。根据 新规定，公积金贷款额度为缴存余额的20倍，如果首套房建筑面积在144平米以上再购房不能使用公积金贷款。细则将于11月1日起实行。凡是之前正式受理的贷款申请都将按照原有政策执行。

对比现有政策，新政的主要变化在于贷款额度的计算公式调整为单笔可贷额度=借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)，而现行规定中单笔贷款金额不超购房总额的30%。贷款仍为 40万元。 而在首付比例和贷款期限方面，新政实施后贷款 长期限由30年恢复为20年，购买90平方米以下住房首付比例由2成调整为3成。