买成都 弄懂标准很重要 成都 分布

什么是 ？

，是指分布在 学校周边的房产，根据“就近 ”相关规定，在义务 阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场的衍生品， 已成为现行 体制下的一个独特的现象。

基于让孩子不输在 起跑线、 近便、方便家长管理等要素，家长们不吝重金购置临近 资源的住宅。以成都名声大噪的泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学等老牌的“五朵金花”为例，相应区域内，能满足业主孩子 的住宅均因享受良好的 资源，售价高于其他区域。统计数据显示，好的 售价基本高出区域其他房源20%。

购买前先了解 划分如何甄别

成都市 局出台的“就近 ”政策表明，在距离居住地一定范围内的学校就读。按照规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅 ，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。同时，小学招生时常受到生源人数、区域条件等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此 范围并不是一成不变的。 是名校周边，一般范围会出现适龄学生人数大幅增多的现象，因此 部门会根据实际情况对就近 的范围进行微调。调整 划分，势必影响到有就近 需求的购房者。

再者，学校招生 每年都会有一些变化。由于政策变化（如学校搬迁），因此 不宜盲目购置，一般提前3年左右为 。区域的划定、各学校的规定并没有统一标准，所以就算同一学校，其不同时期对 的划定也会有变化。

因此在购买 之前，购房者要事先向 局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现 重新划分的情形， 是对于两个 交界线附近的房产更需格外留意。

如何甄别 ？

1、普遍标准：“小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买 就读的可能性就高很多。

2、特殊情况： 受学校招生政策影响很大，就近 不等同于物理距离近。 部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配 资源划分 ， 人数的波动、城区规模的变化都会造成 的调整。

3、甄别方法：验证真伪 办法就是，在购房前先到学校咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校 作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。 成都商报记者 胜波

4大

1、名校氛围

之所以受到家长青睐的首要原因，无外乎希望子女能够通过住宅所在地 ，获得所在区域 学校的 资格。 、初升高皆为家长们一致关注的 节点，而高等院校的耳濡目染，将能刺激学龄子女提前感受大学吸引力，激发向学热情。这一过程的延续性，也会在一定程度上保障子女一路由名校通往名校。

2、多一种 因素

随着房地产市场的调控政策影响， 的 日益明显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在当今的市场环境下， 的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。购买 不失为一种 行为，只要重点中小学乃至高等 没有搬迁意向， 的 空间将十分巨大，当孩子毕业之后，购房者还可将 多倍的房子转手销售，获取 。甚至对于未来的出租，这类房产的租金 亦高于普通住宅。

3、区域环境优，利于子女成长

必定意味着享有学校内部机周边浓厚的人文氛围，学习环境较其他区域更好。对于望子 的家长们来说，无一不希望子女能够在区域人口整体素质较高的环境下，让孩子受到良好的社交熏陶，从而使孩子的身心得到健全的成长。

4、配套成熟，交通便捷

学校大多位于城市交通密集的腹地，这些区域往往也是政府加大力度保证安全的区域，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的 。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促成整个区域的高度成熟。公共设施的多元化，直接反映是生活上的便利。