新房收房时,有哪些注意事项?

收房细则

1 检查所插座 没电笔朋友拿充电器三相接排插充电器检查两相插座三相接排插检查三相插座

2 检查所窗户 ·检查玻璃:玻璃能疤痕我所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自要块玻璃疤痕所谓想想买面镜疤痕镜肯定要 ·检查窗纱纱窗窗纱都破或者面划痕 ·检查窗户启否碰墙墙面容易毁坏

 3 检查电线宽带接口伦电线宽带面板质量且要看否固定牢靠

 4 检查暖气片、阳台护栏否牢固

5 检查每灯关

 6 检查每水龙

 7. 收房要查验《竣工备案验收表》原件《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚司实践收房未提异议视同购房事实接房放弃面积争议权利

 8. 收房注意窗户合页水管毛病少啊 第篇 房屋具备使用条件发商房屋交付于购房者于购房者说意味着收房与般商品买卖相比房屋交付更复杂涉及两面关系面房屋买卖合同履行另面物业管理合同建立示范合同第十条专门房屋交接做规定本文其几主要问题进行讲解 交房般程序

 1.发商发收房通知收房通知包括收房间、须交纳费用、未按收房处理等通知形式电、传真、信件等稳妥起见发商用电、传真等式通知外能同使用挂号信件式否则难证明自已向购房者发收房通知能造承担延期交房责任利

2.购房者交纳关费用房屋价款结算、物业费、公共维修基金等

 3.验房购房者房屋进行验收看否存质量问题发现质量问题向发商提发商进行整改修理再由购房者验房

 4.购房者接收房屋房屋验收合格发商钥匙交给购房者般言钥匙交付房屋交接主要标志除所权(所权转移间管理机关办理户手续间准)外关于房屋切权利都钥匙交付由购房者行使风险由购房者承担(比房屋交付现火灾、震等造房屋灭失风险) 何收房 于何收房问题购房者思路清晰实际收房主要三问题

1.审查关证件作购房者应首先审查房屋否具备交房条件关于交房条件合同第八条明确约定北京看般合同约定该房屋取北京市建设工程竣工备案表作交房前提条件按照今12月1实施《北京市城市房屋转让管理办》规定竣工备案表更发商交房定条件没竣工备案表作购房者般拒绝收房 外购房者要审查几证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等

 2.审查房屋质量验房主要看房屋否与合同约定致包括户型、朝向、尺寸、结构等些面发变化则购房者要求退房外重要工作审查房屋否存质量问题质量问题应要求发商进行修理待修理再重新验房

3.审查交房费用交房涉及系列费用 房屋价款结算于期房言合同价款依据房屋预测面积计算等房屋竣工实测面积肯定所差异双根据面积差异结算房款 物业管理费用作异产毗邻房产实行强制性物业管理制度购房者接收房屋论否入住始享受前期物业管理企业服务收房须交纳物业管理费按照北京现行规定物业管理企业收取物业费公共维修基金公共维修基金房屋公共部位公共设施进行、修准备基金按照房款2%交纳交给发商直接房管局区办交纳 第二篇

 1招：看备案留两书新房入住前业主应看该项目关备案文书复印件便确认该项目合建筑；同应发商提供《住宅质量保修书》《住宅使用说明书》

2招：卫间渗存 检查卫间面否渗漏用塑料袋装满沙放漏卫间蓄些水24应层卫间看其顶部否渗漏检测与层住户同进行既检测自家卫间面否渗漏检测自家卫间顶部否渗漏 检查卫间面否存水先卫间蓄些水放水看面否积水现象合格面应积水存安装漏处卫间低处毛坯房除外漏周围留定期铺装面高度

4招：轻敲各面听空裂 墙面抹灰、面装饰面层及其装饰面层否存空裂现象要用锤轻轻敲便知若听空空声音各面层与墙()面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良

5招：顶层住户查渗雨 买顶层定要查看各房屋顶面雨水渗漏痕迹按照建筑施工要求所交工房屋要经两场雨考验要施工监理单位监督进行雨淋实验

 6招：阳台裂缝危险 般言墙面裂缝结构裂缝影响美观危险性房屋结构问题现阳台万发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆定要立即通知相关单位

7招：保温墙滴水 冬房间墙面结露现象(类似夏冰镇瓶啤室温外瓶壁现水滴)墙面保温层肯定问题

8招：龙查漏堵 水管道渗、漏、堵现象打水龙便知需要注意尽能让水流点、急点看看水压二试试排水速度

9招：暖气支管坡度 暖气供、水支管水平安放供水支管连接进水管端要高于连接散热器端水支管两端高度相反坡度与两根支管度比般每米相差1%

 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿楼板应设套管(管道与墙面或楼板交接处给管道再套截管)面套管应高面2-3厘米面初装修应高面5厘米其作用防止供暖管道热胀冷缩拱裂墙面楼板

11招：拉闸断电少 电闸及电表户外应检查其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电；户内闸应同别检查各闸否完全控制各支线路

12招：保险插座护幼童 防止幼童手指伸进插座孔距离面30厘米高插座都必须带保险装置

13招：卫间插座规矩 卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施?卫间照明灯座必须磁口安全灯座?洗手盆应插座

14招：厨卫 通风道 厨房、卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁

15招：关接口拉拉 检查关、插座牢固程度尤其别忘打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设 第三篇