2013成都房价调控目标公布 高涨幅或不超过10%

3月1日，新“国五条”突袭楼市，挣扎多年的楼市调控宣布升级。国务院要求除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市须在一季度公布2013年度房价控制目标。截至4月1日，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。业内人士指出，这意味着今年全国房价将稳中有升，各城市涨幅有望不超过10%。

3月31日，成都和其它数个城市一样，也发布了2013年成都房价调控目标，即成都市2013年度新建商品住房价格控制目标的公告。

该公告称，成都市各级房产管理部门要认真贯彻落实国务院、省政府和市政府各项房地产调控措施，进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

其中， 引起业界担心的“新限制政策”、“转让所得按20%征收个税”、“提高房贷首付比例和利率”等政策均未出台。简短的通知之中也没有提及其它具体的政策实施方案，只要求“新建商品房价格涨幅低于本年度人均收入实际增幅”。

按照新规，2013年，成都商品住房(不含保障房)价格涨幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房价涨幅。

业内人士解读，这对于成都房地产市场而言 是利好消息，成都控制房价的公告表明了政府的立场：稳定楼市，不打压楼市，控制房价过快上涨。而以2012年成都居民的人均实际收入增长10.6%来对比，按照成都市的规定，2013年成都的房价总体涨幅将控制在10%左右。

业内分析2013年成都房价调控目标

房企压力不大关键在于严格执行

各地规定“房价涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅”，但大多数城市并没有提到明确如何完成该目标的具体措施，以及若完不成任务是否会被问责。

业内人士指出，上述目标能否达到，关键要看在实际操作中各地政府是否严格执行。纵观部分城市已发布的调控细则，基本上是重申了“国五条”的内容。

万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，万科主推中小户型，目标主要针对刚需， 客比例 小，调控对公司销售影响不大。

在“国五条”出炉前，房企已经历了一轮融资潮。仅今年1月，就有17家房地产公司通过海外融资渠道募集约420亿元资金，融资规模已超过去年全年内地房企海外融资总额的一半。

多家券商发布的报告称，房企2013年资金链的压力比2012年已明显好转，且库存压力也因去年的热销而减轻，因此可以预计，今年房企下调住宅价格的压力不大，业绩下滑的预期也不大。

不少业内人士分析，2013年成都房价调控目标较为科学，目前房价上涨仍有空间，但要控制在规定的幅度内，其实也有可能，而关键还是在于调控措施的严格执行。