成都商品房合同备案管理方法

对于我们很多人来说，算是人生中的一件大事，所以，我们在进行买房的时候，签订合同之前，一定要反复检查好再进行签订，而且一般情况下，我们需要对于合同进行备案，很多地区也是出台了备案管理的方法。那么，大家知道成都备案管理方法是什么样的吗？

成都市登记备案管理办法

关于登记备案的重要内容

房地产开发企业在取得、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息：

（一）商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积；商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》；

（二）商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果；

（三）商品房买卖合同示范文本；

（四）商品房源的销售状态和权利限制状况；

（五）预售资金监管银行、监管账户账号；

（六）商品房销售挂牌价格；

（七）商品房拟竣工交付使用的日期。

第七条房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前，应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等，向商品房购房人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。

商品房买卖合同网上登记备案依下列程序办理：

（一）买卖当事人根据本办法第七条公示的合同示范文本，就买卖的商品房拟订合同条款；

（二）买卖当事人通过网备操作系统填写商品房买卖合同的内容，确认无误后，共同提交“联机打印”；网备操作系统联机打印该合同，买卖当事人共同在该合同上签字盖章后，依约收执；

（三）房地产开发企业与购房人签订联机打印的商品房买卖合同之后，通过网备操作系统录入购房人身份证明（预售商品房的，还应当录入预售资金监管银行名称和已交购房款金额），同时将该商品房买卖合同提交“登记备案”；

（四）网备操作系统核实后，除本办法第九条情形外，自动生成商品房买卖合同登记备案信息，并在相应的房源信息栏内显示该商品房的销售状态为“已售”。

关于变更的重要内容

买卖当事人经协商一致需要变更以下内容之一的，买卖当事人应共同到房产行政主管部门办理备案变更手续：

（一）共同购房人之间共有方式及份额变更；

（二）在购房人间减少共有人；

（三）购房人在家庭成员（仅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）间更名或增加共有人。

办理前款手续时，应当提交以下资料：

（一）买卖当事人签署确认的商品房买卖合同登记备案变更申请表；

（二）证明合同登记备案信息需要变更或更正的材料；

（三）已登记备案的商品房买卖合同；

（四）房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。

房产行政主管部门对于资料齐全的，应当在3个工作日内办理完毕。

关于注销的重要内容

申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料原件：

（一）已登记备案的商品房买卖合同；

（二）买卖当事人签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表；

（三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议（法院或仲裁机构判决或裁决的除外）；

（四）能载明预售资金监管银行名称的购房交款凭证（与登记备案中记录信息相符）；

（五）房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。

第十五条申请注销商品房买卖合同登记备案存在下列情形（法院或仲裁机构生效法律文书判裁解除合同的除外）之一的，实行会议议决制：

（一）同一商品房项目内一次性申请注销备案5套（间）以上或同一项目一个月内累计申请注销备案20套（间）以上；

（二）同一购房人一次性申请注销备案3套（间）以上；

（三）同一商品房源注销备案3次以上；

（四）提交材料中的付款凭据与登记备案中录入的付款凭据不一致；

（五）市场监管中发现的其他特殊情形。

所以，在我们进行签订好购房合同之后，一般是需要进行备案管理的，对于成都商品房合同备案管理方法来说，我们在进行备案的之后，如果需要注销备案，是有一定的限制条件的，必须提交好相关的材料，而且如果出现同一商品房源注销备案3次以上的情况，是需要进行开会讨论决议的。