长春买房怎么缴契税？不同住房缴费标准不同

长春购房的契税缴纳的标准有两个：即有普通住宅与非普通住宅之分。这个规定其实早在2006年就已制定实行，但多数初次置业者仍对此不熟悉。

目前长春市的普通住宅应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下。目前，长春非普通住宅(主要包括超大商品住宅和别墅)需要缴纳3%的契税，而普通住宅则执行1%-3%的契税。

详情参见下图。

此外，长春市房地产市场上还执行一个契税征收的分水岭，即成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的每平方米售价标准。消费者所购房屋每平方米售价在此标准之上的，按照3%缴纳契税，在此标准之下的，按1.5%缴纳契税。这个标准每年都会随着长春房屋价格的波动而进行调整。

算一笔账，以房屋总价30万元计算，如果所购房屋为普通住宅，购房者所缴纳契税总额应为300000元×1.5%=4500元；如果所购房屋为非普通住宅，300000元×3%＝9000元，购买总价相同的非普通住宅，要多承受9000元-4500元＝4500元的契税，两者相差一半。

值得注意的是，由于这种计算方式是按照房屋总价相同，但每平方米的房屋售价不同(普通住宅<非普通住宅)，也就是说，不仅契税缴得多，所购非普通住宅的单套建筑面积比普通住宅的还要小。业内人士表示，购买普通住宅与非普通住宅，需要缴纳的契税有一半的差距，这对有钱的炒房人来说，肯定不能阻挡他们的脚步；但对于普通购房者来说，经济压力确实比较集中。