新政过后 长春二手房过户营业税如何收取

“新国五条”细则正式出台，明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，并严格按转让所得的20%征收个人所得税。近一周以来，吉林市房地产权属交易登记服务中心大厅内人山人海。排号台、咨询台和办理业务柜台前挤满了人，大厅两侧座椅上坐满了人，过道内也站满了手拿序号等待办理过户手续的市民。

二手房过户得准备哪些资料

在办理过户时，首先需要您申请房产过户的所需材料，即房屋所有权转移登记申请书（原件）和申请人身份证明。在办理过户时应分别提交证明文件，例如已购公有住房买卖的原房屋所有权证（原件）、房屋买卖合同、原公房购房合同、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份、契税完税或减免税凭证、补交土地出让金的证明和物业费、供暖费交清证明。

二手房过户具体费用都有啥

二手房过户过程中，需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户的契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。

对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二手房过户费由于地方差异，可能各地还有细微差异，但整体差别不大。