城市二手房贷政策趋紧 房龄超15年难贷款

进入年底，多家银行的贷款额度较少，针对城市二手房贷款政策全面收紧。近日记者调查发现，多家银行不仅对二手房的面积要求提高，而且还对房龄收紧，60平方米以下，1996年以前的老房子很难贷到款。

面积：11家银行8家要求60平方米以上

近日，记者以二手房买主的身份咨询了南京11家商业银行，结果发现，多家银行对二手房面积要求已经从50平方米提升到了60平方米。中国邮政银行条件最宽松，二手房面积可以放宽到40平方米以上。工商银行、建设银行要求为50平方米以上。农业银行、交通银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、南京银行等要求二手房必须60平方米以上。

房龄：个别银行缩短至10年以内

不仅面积要求提高，房龄也开始收紧。记者调查发现，一般以上的银行都要求房龄最老不能超过15年，也就是说1996年以前的房子不给贷款了。此外，兴业银行工作人员告诉记者，他们行明确规定，只有面积60平方米以上，2000年以后的房子才给贷款。“因为现在贷款额度收紧，所以我们也只好从二手房‘开刀’，收紧二手房贷款政策。”

听说记者咨询二手房贷款业务，南京银行负责房贷的工作人员直接表示，他们行目前暂时停止二手房贷款，向企业经营性贷款倾斜，除非客户能够带来一定存款，可能会考虑，但是也要求面积60平方米以上，1996年以后的房子。

原因：额度紧、风险大

昨天，记者在华侨路房产交易中心大厅采访发现，确实有不少市民在购买一些房龄较长的二手房时，遇到了贷款难题。一家担保公司负责人表示，“目前他们合作的银行全部要求房龄15年以内，从银行的角度来看，限制二手房按揭的房龄以及抵押贷款房龄的门槛，均是出于控制风险的需要，老房子一般价值较低，且面临拆迁风险，一旦贷款人违约，银行对房产的处置较难。因此，在贷款额度有限的情况下，银行为了控制风险，对房龄都采取了相应限制，甚至拒绝二手房贷款。”

提醒：购买二手房先问问银行

但是，记者发现，也有少数银行对一些教育地产、优质单身公寓、城区地段好的老房子，会适当放宽条件。深圳发展银行工作人员表示，一般来说面积要达到60平方米，但是如果是鼓楼名校的教育地产，可以放宽到50平方米以上，年代放宽到1988年以后。

民生银行表示，虽然有这种规定，但银行在具体执行中还会考虑其他因素。比如房子的地段、面积、户型、装修等，购房者可以把二手房情况告知银行，甚至可以派工作人员上门实地考察一下。

针对目前二手房贷款难问题，南京市住建委产权市场处负责人特别提醒购房者，一定要咨询好银行的贷款要求再去交定金，防止因为房龄、面积等原因贷款贷不出来，引发二手房买卖纠纷。