常德哪里有复式小户型的楼盘？在常德买复式楼划算吗

常德是湖南北部的城市，江南洞庭湖西侧，武陵山下，史称“川黔咽喉，云贵门户”，拥有着二千年的文化历史，在常德买一套复式房是否很有价值呢，有朋友想在常德买复式，但是不清楚具体的市场情况，到底复式楼的结构优势怎么样，还有升值空间吗，今天小编就为您解决以下问题。常德哪里有复式小户型的楼盘，在常德买复式楼划算吗？

常德哪里有复式小户型的楼盘

1.具体地点：阳光花城，市中心，文化宫，体育广场附近

推荐理由：基本数据:地段:老体育???中心32路车起点站；面积:210平；户型:5房3厅3卫；装修:豪华装修，品牌家电、名牌家具、精美家私；欢迎实地看房!

大卖点是：均价三千多，总价只要六十多万，老城区豪装五房，黄金楼层，03年小区。

区位优势：胜利路小学、四中学府房。

2.复式楼价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。

3.后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

在常德买复式楼划算吗

1.复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：

(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%～70%；

(2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；

(3)上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%，不足在于:

(1)复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；

(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；

(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

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