常熟商品房可以自由买卖吗?要交税吗

2017/05/17 15:03:05 来源:房天下 浏览量(5048)

[摘要] 对于商品房来说的,在五年的时间之内就是不允许进行自由买卖的,主要就是因为商品房的价格就是会比普通商品房要低30%左右的,所以在商品房买卖的时候就是会受到一定的限制,那么,购买常熟商品房要交税吗?常熟商品房可以自由买卖吗?

对于商品房来说的,在五年的时间之内就是不允许进行自由买卖的,主要就是因为商品房的价格就是会比普通商品房要低30%左右的,所以在商品房买卖的时候就是会受到一定的限制,那么,购买常熟商品房要交税吗?常熟商品房可以自由买卖吗?

常熟商品房可以自由买卖吗

1、常熟商品房可以自由买卖。

2、常熟商品房买卖合同签订注意事项。签订商品房买卖合同购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。

3、常熟签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、常熟合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

购买常熟商品房要交税吗

1、常熟商品房公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。 

2、常熟办理银行按揭需交的费用:保险费(保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额)(交保险公司);抵押费,贷款额3‰(交房地产局);律师见证费,贷款额1.8‰(交律师事务所)。

3、常熟备案登记手续费,每份合同20元(交房地产局);印花税,每份合同10元(交房地产局);按揭资料费,每份合同40元(交银行)。

4、常熟营业税:营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳。

5、常熟土地税:土地税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳。

6、常熟所得税:房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳。

7、房屋的交易手续费:一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算。

8、房屋产权登记费:房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。

以上就是对购买常熟商品房要交税吗以及常熟商品房可以自由买卖吗的相关内容的。在购买二手商品房的时候,一定就是要详细的查看一下商品房的使用年限的,就是必须要满足五年以上的时间的。

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