长兴商品房可以自由买卖吗？要交税吗

有时我们买房之后，并没有太在意房屋的买卖问题，一般等到我们有了新的房屋之后，就想要将旧的房屋转让出去，而转让时，假如没有注意到一下规定，则可能交易失败，导致失去了一个好好的机会。那么长兴商品房可以自由买卖吗？要交税吗？

长兴商品房可以自由买卖吗？

一、商品房的购买资格：要是符合了申购条件的家庭，那么都只能购买一套自住型的商品住房。自住型商品房申请条件有以下几点：

１．名下的无房、仅有一套住房的本地户籍家庭，都可以申请购买到商品房的；

２．符合了购房条件且名下无房的非京籍家庭，需要持有有效暂住证，以及要连续５年或５年以上在本市都缴纳了社保或是个税，那么也可以购买一套商品房的；

３．单身者申购商品房，那么年龄需要满25周岁。

二、购买商品房优先条件：在本市户籍的无房家庭，目前已在轮候经济适用房还有限价房的家庭也是可优先享受购买的。

三、转让的管理：商品房拥有者在取得房屋所有权证之后，５年之内不得转让于他人的。购房人若在取得房屋所有权证５年转让的，假如期间有价格变化的，则应按差价的30％交纳土地价款。购房人转让商品房了之后，就不得再次购买商品住房。

长兴商品房要交税吗？

一般买房税费都是由卖方来负责办理的。自己去交纳税费时，也可在房管的中心在办理其他手续时一起交纳，之后到税务局的房管中心也有负责点。房买卖时需要交的税费有如下几种：

１．契税：买家缴纳，一般为房款的３％。

２．印花税：房款总价的0.1％，由买卖双方平分；

３．营业税：由卖家来缴纳，房屋的价格与评估价差价5.5％，房屋面积超过144平米的不缴纳，但是一般商品房不会超过；

４．交易费用：按照每平方米５元来计算，由买卖双方平分；

５．房屋测绘费：按每平方米的1.36元计算总价格，买家来缴纳；

６．权属登记费：80元；

７．证件费：50元。

那么以上就是关于长兴商品房自由买卖的问题以及交税的具体情况了，买卖时，要看看自己的房产证是否已经满５年了，如果没有拿到房产证的，那么我们可以询问开发商的。