买淳安自住商品房能贷款吗？如何贷款

自住商品房在上市交易的时候，是需要缴纳３０％的价款给政府的。并且需要住满五年之后才可以，因为掺杂了政府因素很多人不知道能否办理贷款。其实他们的性质都是商品房，所以都是可以向银行办理贷款的。本文就来介绍一下买淳安自住商品房能贷款吗？如何贷款？

买淳安自住商品房能贷款吗？

１、自住型商品房虽然相对于周边地段的新建商品房和二手房，在价钱上打了七折。不过要注意，这个打七折的参照价格，因此，在这个价格数据基础上打折，显然仍旧高的很。对于缺房子住的刚需人群来说，有能力全款吃进者寥寥，使用住房贷款看来在所难免。

２、此外，自住型商品房虽然是共有产权，但仍具有一定的价值属性，对于消费者来说，利用贷款杠杆来实现住房梦，显然比全款要划算得多。既然它是商品住房，不管是否掺杂了政府因素，都可以使用住房贷款来购买，而且适用于现行住房贷款的任何政策，理论上也没什么超国民待遇的特殊性。

３、而对于自住型商品房来说，每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便离婚，名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭，成员中满２５岁的孩子，可以独立成户，获得购买自住型商品房资格。

４、自住型商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。

买淳安自住商品房如何贷款？

１、５年以上的基准利率是6.55％。首套房贷要求首付不低于总价30％，贷款额度不超过总价７０％。贷款期限长为30年。一般来说，35岁以下的年轻人申请，基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后，还款期就会缩短。

２、银行一般将65岁视为还款截止年龄（也就是到这个岁数时必须还完）。因此，如果您50岁再来买房，还款期只有15年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。贷款额度要根据申请人的单位属性、金融信用状况、经济收入酌定。一般来说，月供不能超过家庭月收入的50％。

３、公积金贷款的发放单位是有区别的，包括常见的住房公积金管理中心和国家机关住房公积金管理中心（简称市管和国管），也包括不太常见的直属机关住房公积金管理中心以及军队的住房公积金管理中心等。

综上所述就是买淳安自住商品房能贷款吗？如何贷款的相关内容，买自住商品房是可以办理贷款的，不过购买之前是需要申请的。一般是由严格的条件，不符合条件的情况下是无法购买的。