滁州的安置房有房产证吗？有风险吗

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安滁州的安置房有房产证吗？会产生哪些风险？买卖时应该注意什么呢？现在就让小编为大家一一讲解吧。

滁州的安置房有房产证吗？

安置房尽管被分为两大类，但是都是有产权的，所以也是有房产证的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。

１、安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

２、安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的５年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

３、安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的５年之内不能上市交易。

在滁州购买安置房有有风险吗

１、政策风险

根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

２、价格风险

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

３、人为的风险

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的大制造者，《城市房地产管理法》第３８条第４项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合５年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。