重庆房价上涨原因分析 什么导致了房价上涨

重庆在1997年成为中国第4个直辖市，也是最年轻的直辖市，重庆是中国西部地区重要经济增长极之一，重庆在2008年提出五个重庆的发展路线，重庆也将建成中西部的经济增长点，西部中心及交通枢纽中心，这都是重庆以后的目标和现在在做的，在经济的促进下，会有大量的人口涌入重庆这座城市，城市的人口在不断的增加,截止2010年2884.62万人比上年相比增加25.62万人，增长率为0.90%，这个数字可能还要增加，在中国人眼中，居有定所是在人们心中生根了的，买房子是对这句话的表现，而不像国外都识租房子过日子，中国人心里上就要买房子，从另一个角度上增加了刚性需求量，根据数据从2006年的成交量854.62万平方米直到2009年的2119.67万平方米，成交量一直上扬，只在08年出现了下降。

随着改革开放的浪潮，我过经济快速发展，人民的生活水平有大大的提高，使人们更加重视生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了刚性需求的原因。 上游原料涨价，各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升，建材正是这类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素的影响导致建材价格的持续上涨，建材价格的上涨直接导致商品房竣工造价的快速上涨，从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将持续，还有配套成本快速增加，近年来，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观，规划，外立面建筑形成，使外观更加新颖，美观的配套设施更加齐全，园林不断改善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。

 08年美国爆发了经济危机，在危机的影响下，我过的出口大大缩水，人民币升值，对内人民币贬值了，使得面向出口型的公司，大部分倒闭，通货膨胀，热钱融入房地产，使得房价快速上涨，成为保值，增值的首选，这也是退稿房价的原因。 购房者的不理性也成为房价上涨的催化剂，人们现在都是买张不买跌，越涨越买的心理，互相攀比的扭曲心理，还有过分强调偷袭增值的附加功能，增加了很多人在购房中的不理性消费，导致做出力所不能及的购买行为，这些不良的消费观念智慧助长房价的上涨。 长期以来，土地的出让金一直是地方政府支配，一般都作为其预算外的收入，不受预算的约束，地方政府可以随意的使用，因此，土地出让金通常被称为地方政府的第二财政，中国的现状呢是一党执政，算是中央集权制度，地方政府的大部分的税收要交中央财政进行合理在分配，但是官员的考核是地区的GDP和政绩，中央把钱收走 了，没有钱发展了，只好加快土地的出让，大量的出让金就可以进入政府的地方收入，水涨船高，房价也跟着上涨。 开发商囤地使得房价上涨买，开发商囤地，待价而估，使得土地的供求减少

房屋的供应量减少，在房屋需求旺盛的今天，房地产市场成了卖方的市场，使房价会继续的高涨，截止到2009年，开发的实际土地有19.4亿平方米的面积，但是还有将近12亿平方米的土地闲置没有开发，可见囤地问题还是严重的 我市房地产开发资金来源主要是银行贷款喝房屋预售，开发商自有资金所占比例有限，由于绝大多数开发商的资金运作是滚动开发，也就是说房屋没有开始施工就开始买房，开发商抬高房价上涨，以买账不买跌的心理，开盘价越高，买的人越多，才能促使消费者先付款，后提货的购房模式，这样保持了资金的顺畅，又可以帮助开发商解决了融资问题，转嫁了风险，然后开发商得到了巨大的暴力利润。