重庆房价上涨原因分析 什么导致了房价上涨

2013/06/08 17:09:00来源:房天下 浏览量(8661)

[摘要]重庆在1997年成为中国第4个直辖市,也是年轻的直辖市,重庆是中国西部地区重要经济增长极之一,重庆在2008年提出五个重庆的发展路线,重庆也将建成中西部的经济增长点,西部中心及交通枢纽中心,这都是重庆以后的目标和现在在做的,在经济的促进下,会有大量的人口涌入重庆这座城市,城市的人口在不断的增加,截

重庆在1997年成为中国第4个直辖市,也是最年轻的直辖市,重庆是中国西部地区重要经济增长极之一,重庆在2008年提出五个重庆的发展路线,重庆也将建成中西部的经济增长点,西部中心及交通枢纽中心,这都是重庆以后的目标和现在在做的,在经济的促进下,会有大量的人口涌入重庆这座城市,城市的人口在不断的增加,截止2010年2884.62万人比上年相比增加25.62万人,增长率为0.90%,这个数字可能还要增加,在中国人眼中,居有定所是在人们心中生根了的,买房子是对这句话的表现,而不像国外都识租房子过日子,中国人心里上就要买房子,从另一个角度上增加了刚性需求量,根据数据从2006年的成交量854.62万平方米直到2009年的2119.67万平方米,成交量一直上扬,只在08年出现了下降。

房价上涨

随着改革开放的浪潮,我过经济快速发展,人民的生活水平有大大的提高,使人们更加重视生活水平的改善和提高,而改善性住房也加重了刚性需求的原因。 上游原料涨价,各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升,建材正是这类资源,加之,由于投资的过度旺盛等因素的影响导致建材价格的持续上涨,建材价格的上涨直接导致商品房竣工造价的快速上涨,从长期来看,原材料供应紧张趋势仍将持续,还有配套成本快速增加,近年来,重庆住宅工程质量比较优良,而且逐渐改变以往小区景观,规划,外立面建筑形成,使外观更加新颖,美观的配套设施更加齐全,园林不断改善,这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。

 08年美国爆发了经济危机,在危机的影响下,我过的出口大大缩水,人民币升值,对内人民币贬值了,使得面向出口型的公司,大部分倒闭,通货膨胀,热钱融入房地产,使得房价快速上涨,成为保值,增值的首选,这也是退稿房价的原因。 购房者的不理性也成为房价上涨的催化剂,人们现在都是买张不买跌,越涨越买的心理,互相攀比的扭曲心理,还有过分强调偷袭增值的附加功能,增加了很多人在购房中的不理性消费,导致做出力所不能及的购买行为,这些不良的消费观念智慧助长房价的上涨。 长期以来,土地的出让金一直是地方政府支配,一般都作为其预算外的收入,不受预算的约束,地方政府可以随意的使用,因此,土地出让金通常被称为地方政府的第二财政,中国的现状呢是一党执政,算是中央集权制度,地方政府的大部分的税收要交中央财政进行合理在分配,但是官员的考核是地区的GDP和政绩,中央把钱收走 了,没有钱发展了,只好加快土地的出让,大量的出让金就可以进入政府的地方收入,水涨船高,房价也跟着上涨。 开发商囤地使得房价上涨买,开发商囤地,待价而估,使得土地的供求减少

房屋的供应量减少,在房屋需求旺盛的今天,房地产市场成了卖方的市场,使房价会继续的高涨,截止到2009年,开发的实际土地有19.4亿平方米的面积,但是还有将近12亿平方米的土地闲置没有开发,可见囤地问题还是严重的 我市房地产开发资金来源主要是银行贷款喝房屋预售,开发商自有资金所占比例有限,由于绝大多数开发商的资金运作是滚动开发,也就是说房屋没有开始施工就开始买房,开发商抬高房价上涨,以买账不买跌的心理,开盘价越高,买的人越多,才能促使消费者先付款,后提货的购房模式,这样保持了资金的顺畅,又可以帮助开发商解决了融资问题,转嫁了风险,然后开发商得到了巨大的暴力利润。

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