重庆房价连年上涨 控制房价上涨的对策分析

重庆房价在近些年来持续上涨，出去市场规律因素外，仍有许多外界因素导致了房价的连年上涨，那么应该如何有效控制房价，下边是综合整理网上的意见得出的有效控制房价方法：

（1）加供应量，在住宅建设用地的价格水平一定时，规划高层建筑可以实现较高的容积率，可以增加市场住宅数量的供给，另外，还可以通过降低二手房交易税费，出台法律规范二手房交易市场，以此来增加存量房的供给，而现在是二手房市场不规范，交易的成本过高，通过降低二手房交易税费，规范二手房交易市场可以降低交易成本，增加供应量，还可以对闲置的房屋进行增收房产税，规定一家有房几套合理的，促进更多的闲置房进入二手房市场，加大市场的供应量，使其供求关系归到平衡，使其刚性需求下降，对整个房地产房价下降有一定的促进作用。（2）控制投机性需求。对房地产过旺的需求以及投机性需求进行遏制，必须坚决的遏制投机性需求，因为房地产市场房价上涨过快的问题已经上升为社会问题，影响到国家的经济，要综合运用信贷，税收，等经济杠杆。对普通商品房住给与税收优惠，对吵国情，超越经济发展阶段的住房消费要合理的引导和调控。 1）加强对企业的监管，抑制投机性购房。切实加强领导，搞好房地产市场的调控，维护房地产市场的秩序，政府部门要切实负起自己的监管责任，加强对房地产市场的监控力度，要抓紧研究出加强和改善房地产宏观调控的有关政策措施，引导房地产市场健康发展。 2）加强金融手段，抑制投机性购房。金融手段主要是利率和银行信贷，需要通过整个市场机制发挥作用，提高一定的利率增加开发商的还款压力，增加抵押贷款成本买，增加购房者还本付息压力，加强对银行，房地产信托机构的监管，加大开发商自给投资的力度。 3）运用财政手段，抑制投机性购房。出台低收入者购房税收法律，报复低收入者，减少其在购房过程中的一系列税款，在贷款上给与一定的优惠，加强对低收入者家庭的评估和公平，对高档的住宅和别墅增收高额的房产税，还有对拥有两套或者两套以上的住宅者收取房产税，在国外韩国就是对两套以上的住宅者收取高达36%的资产增值税，税率是普通家庭的4倍，在法国，购房者要支付住房税和空置房税，这样大大的法国人不把房地产市场视为投资或保值的领域，其实这是很好的办法。完善保障性住房机制。加大对保障性住房的投入力度，改善住房供求结构，增加中低档商品房和廉租房供应，面向中低收入者，，使其刚性买房者有房可住，可以抑制市场中得捂盘，抬价的炒房行为，从根本上让投机者推出市场。