重庆房价连年上涨 控制房价上涨的对策分析

2015/06/24 15:09:25来源:房天下 浏览量(6323)

[摘要]重庆房价在近些年来持续上涨,出去市场规律因素外,仍有许多外界因素导致了房价的连年上涨,那么应该如何有效控制房价,下边是综合整理网上的意见得出的有效控制房价方法:

重庆房价在近些年来持续上涨,出去市场规律因素外,仍有许多外界因素导致了房价的连年上涨,那么应该如何有效控制房价,下边是综合整理网上的意见得出的有效控制房价方法:

重庆房价

(1)加供应量,在住宅建设用地的价格水平一定时,规划高层建筑可以实现较高的容积率,可以增加市场住宅数量的供给,另外,还可以通过降低二手房交易税费,出台法律规范二手房交易市场,以此来增加存量房的供给,而现在是二手房市场不规范,交易的成本过高,通过降低二手房交易税费,规范二手房交易市场可以降低交易成本,增加供应量,还可以对闲置的房屋进行增收房产税,规定一家有房几套合理的,促进更多的闲置房进入二手房市场,加大市场的供应量,使其供求关系归到平衡,使其刚性需求下降,对整个房地产房价下降有一定的促进作用。(2)控制投机性需求。对房地产过旺的需求以及投机性需求进行遏制,必须坚决的遏制投机性需求,因为房地产市场房价上涨过快的问题已经上升为社会问题,影响到国家的经济,要综合运用信贷,税收,等经济杠杆。对普通商品房住给与税收优惠,对吵国情,超越经济发展阶段的住房消费要合理的引导和调控。 1)加强对企业的监管,抑制投机性购房。切实加强领导,搞好房地产市场的调控,维护房地产市场的秩序,政府部门要切实负起自己的监管责任,加强对房地产市场的监控力度,要抓紧研究出加强和改善房地产宏观调控的有关政策措施,引导房地产市场健康发展。 2)加强金融手段,抑制投机性购房。金融手段主要是利率和银行信贷,需要通过整个市场机制发挥作用,提高一定的利率增加开发商的还款压力,增加抵押贷款成本买,增加购房者还本付息压力,加强对银行,房地产信托机构的监管,加大开发商自给投资的力度。 3)运用财政手段,抑制投机性购房。出台低收入者购房税收法律,报复低收入者,减少其在购房过程中的一系列税款,在贷款上给与一定的优惠,加强对低收入者家庭的评估和公平,对高档的住宅和别墅增收高额的房产税,还有对拥有两套或者两套以上的住宅者收取房产税,在国外韩国就是对两套以上的住宅者收取高达36%的资产增值税,税率是普通家庭的4倍,在法国,购房者要支付住房税和空置房税,这样大大的法国人不把房地产市场视为投资或保值的领域,其实这是很好的办法。完善保障性住房机制。加大对保障性住房的投入力度,改善住房供求结构,增加中低档商品房和廉租房供应,面向中低收入者,,使其刚性买房者有房可住,可以抑制市场中得捂盘,抬价的炒房行为,从根本上让投机者推出市场。

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