重庆开发商年底放狠招 明年房价或断崖式下跌？

年关将至，主城楼市淡季不淡。在政策持续宽松大背景下，开发商放出买贵补差、商铺5折等大招，以图打消购房者观望心理。二手房源也出现议价空间更宽松现象，改善型房源需求重新抬头，推动二手房市场整体再度攀升。

新房子买贵了双倍补偿

为了去库存，一些地产界的大亨在年底放出了大招。打出“新房子买贵了双倍补偿”的优惠广告。作为重庆房产界大亨，其公示买贵补差房源，承诺对《买贵补差房源明细表》房源买贵补差1年，即2016年12月前明细表中房源销售总价不低于年末大促销总价。如果业主发现公示房源中任何一套房源在2016年12月31日前实际销售成交总价低于大促销总价，将按该套房源实际销售成交总价中的差价，以现金形式双倍补偿。

其它开发商也在年终加大促销力度。保利促销重点放在商业地产上，针对旗下商业项目推出抢保利5折黄金旺铺重磅活动。更有些开发商的项目推出团购惠10万元举措。

二手房三居室关注度高

年末历来是二手房市场淡季，但市场数据显示，不少二手房源出现议价空间更宽松现象。房天下数据显示，上月二手房市场在经历10月冲刺大涨之后，挂牌量出现阶段性微幅下滑，当月重庆二手住宅挂牌量335206套，环比微跌0.28%。上月挂牌均价7416元/平方米，环比下跌43元/平方米，跌幅0.58%。

分析人员表示，11月重庆二手房挂牌量和挂牌均价环比微降，总体表现平稳，呈现淡季不淡特征。从户型搜索量看，三居作为改善型户型一直是网友关注度高的户型，11月仍旧如此。

业内表示，去年底以来央行连续6次降息，平均每隔两个月下调一次，令贷款客户还本付息压力大减，也给楼市成交带来机遇。越到年底，越多大户型二手房源会出现议价空间更宽松现象，目前市场对于改善型房源需求旺盛，中产阶层乃至高收入人群，都可能成为农历春节前成交主力，推动市场整体再度攀升。重庆晚报记者 陈富勇

明年下半年房价 或断崖式下跌？

12月6日，中国社会科学院发布新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，可能出现一波断崖式下跌。商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。