重庆政府出大招降库存!房价或降!

2016/01/20 10:27:00来源:房天下 浏览量(8966)

[摘要]2016年1月19日,重庆房企所得税计税毛利率由20%下调为15%,增值税率下调至2%,土地增值税预征率执行1%。

去库存成了十三五的主要任务之一,近日,各地政府为去库存想尽了办法。重庆也不例外,这个新政,对于开发商来说,可谓是个极好的消息,对于我们购房者来说,房价有可能会下调。

重庆政府出大招降库存!房价或降!

2016年1月19日,重庆市政府发文,为促进房地产企业的健康发展,将房企所得税计税毛利率由20%下调为15%,增值税率下调至2%,土地增值税预征率执行1%。

《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》第七条,具体如下:

七、促进房地产企业健康发展

(二十一)对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征率执行1%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地,暂不征收城镇土地使用税

对属于房地产企业的待售开发房产,未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的,不征收房产税;对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征;对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库(位),按房产原值从价计征房产税。应缴税款可经税务部门批准后延期3个月缴纳。

(二十二)未中标的土地竞拍保证金返还时间由3个工作日缩短为1个工作日。鼓励金融机构暂停或下调信用良好企业的按揭保证金比例。减半收取临时接电费(施工用电保证金)、天然气预收气款(用气保证金),取消收取散装水泥专项保证金。

对全市房地产企业信用综合排名前50名企业给予预售资金首付款免予监管的支持。对上一年未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业,当年保证金降低50%收取,连续两年未拖欠的再降低10%收取,连续三年以上未拖欠的免缴保证金。

看到这个消息的房企要乐坏了!想必大家有所了解,我国商品房的房价构成是“3+3+3+1”的比例,其中有30%的房价是由税费、行政税费组成的。对于购房者来说,房企的缴税利率下调,意味着房企转嫁到购房者身上的成本会降低,直观的应该是房价会有所下调。

我们可以期待新政落实之后,房价的进一步走势。

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