21个城市限购后 重庆的房价会因此暴涨吗?

2016/10/09 17:35:00来源:房天下 浏览量(12015)

[摘要]一个国庆,让全国的楼市仿佛进入严冬,21个城市重启限购,包括隔壁的成都,也在房价不断冲击下颁布了限购限贷的政策。从目前重庆的房价来看,重庆限购应该还有段距离,但是当其他城市都买不了房的时候,重庆会成为下一个房价暴涨的城市?

一个国庆,让全国的楼市仿佛进入严冬,21个城市重启限购,包括隔壁的成都,也在房价不断冲击下颁布了限购限贷的政策。从目前重庆的房价来看,重庆限购应该还有段距离,但是当其他城市都买不了房的时候,重庆会成为下一个房价暴涨的城市?

重庆房价

1、土地供应的充足

这主要得益于重庆的“地票制度”,重庆试点的地票制度,也就是建设用地指标凭证,通过占补平衡的原则,既守住了耕地保护红线,又缓解了城市建设用地的紧张,每年为重庆多增14%供地。土地供应多了,地价上不去,地价上不去,房价自然也就不会涨。

2、保障房制度完善

重庆学习了之前香港的8万5建房计划,政府每年兴建一定数目的房子,作为公租房,提供给刚需人群。租房成本相对较低,加之租房也很稳定,极大的解决了刚需人群的住房需求,自然也就让炒房团失去炒房的基础。

3、合理的房产税收

重庆的房产税,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的三无人员,购第二套以上的普通住房,税率为0.5%。虽然看起来不多,但是能看到政府的目的在于鼓励购房者尽量只买一套房。

4、重庆吸引人口发展的需要

目前的重庆希望通过增加就业来吸引人口增长,进而拉动城市的发展。我们都知道控制人口增加,房价是一个非常重要的因素。比如京沪就是通过房价来“挑选”人才,高额的房价会不断排斥一般人群,留下自己发展需要的优质人才。而重庆还处于城市发展的前期阶段,对于劳动力需求还很大需要一个稳定的房价。

就目前的情况来看,重庆的房价不会出现暴涨暴跌的情况,但因为经济发展速度的不断上涨,短期内房价随之保持一个平稳上涨态势是一定的。

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