重庆楼市变化!看完你还坚持买涨不买跌吗?

2017/06/12 15:29:11来源:房天下 浏览量(14330)

[摘要]目前,重庆土地交易政策和银行房贷利率都发生了变化,看看对打算买房的你有什么影响?

2017年,全国各大城市调控之声不绝于耳,重庆也不例外。据了解,除前期房产税、预售抵押、违规查处之外,目前重庆土地交易政策和银行房贷利率都发生了变化。我们下面一起来看一下,希望对打算买房的你有所帮助。

一、土地出让方式调整:采取综合评定

重庆土地市场向好,政府对开发商积极拿地情况推出了土地出让方式新规。

竞买人只有1家的,采用挂牌方式出让;

竞买人在2家以上(含2家)的,采用拍卖+综合评标方式。
综合评定体系由三个部分组成:

1、项目开发运营能力(开工能力、销售能力、竣工能力);

2、经济实力(总资产、负债率、现金流);

3、一个扣分项(通报点名批评曝光、行政限制、征信体系不良记录、行政处罚)。

土地出让新规出台,一改以往“只要有钱就可拿地”的情形,对开发商的实力有了更高要求,从源头上抑制市场供应,缓解房价上涨压力。

二、房贷利率上浮:首套房执行基准利率

重庆银行房贷利率悄然上浮!据有关统计数据显示,目前重庆大部分银行首套房从去年的8.5折、9折上浮到基准利率,二套房则上浮10%。

商业银行的房贷政策更为收紧,如重庆农村商业银行,只放贷合作企业,利率根据合作情况来定;浦发银行首套房上浮10%,甚至有些银行停止受理房屋贷款。

房贷利率上浮,从购买端抑制市场需求,对遏制房价上涨起了一定作用。

三、重庆楼市变化 房产风险加大

在目前重庆房价上涨的背景下,购房者受“买涨不买跌”的心理影响,不断放大房产投资需求,导致房价进一步上扬,再加上政府政策不断收紧,这就更是加大了房产投资的风险。因而对于投资者来说,商业地产或许是更好出路。

当然了,对于刚需族来说,有合适的楼盘也要抓紧入手了,不管新房还是二手房,可以将家庭成员的需求做个优先排序,再去筛选符合条件的楼盘,可以达到事半功倍的效果。

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