重庆商品房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

最近很多网友都在问重庆商品房的土地证有什么作用？重庆商品房没有土地证有什么影响？毕竟土地证对于大家来说都是很重要的证件，多了解一下相关的情况对于以后办理会有很大的帮助，下面我们就一起看一下具体的情况。

重庆商品房的土地证有什么作用？

1、商品房的土地证是土地拥有者或者土地使用者享有土地权属或者使用权的法律依据、我国颁发的土地证书主要有三种、集体土地权属证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

2、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地、那么可以进行房地产抵押贷款、办理需凭购房票据，购房合同、个人证件等进行办理、没有土地证的房屋不能抵押交易、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

3、由于宅基地的权属属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用、因此这类房产有房产证无土地证、且不允许转让、即使将这类无土地证的房产买下、但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

重庆商品房没有土地证有什么影响？

1、只有房产证没有土地使用权证、势必会给住宅地产购置及交易带来风险、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况、也就无法及时规避风险。在拆迁补偿时会遭受损失。

2、没有土地证难以发现开发商违规用地的事实、二手房交易将受影响、《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易、必须出示房屋权属证和国有土地使用权证。

3、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易、此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

以上就是关于重庆商品房的土地证有什么作用以及重庆商品房没有土地证有什么影响的所有内容了。通过以上的内容大家对于土地证在办理，应该有了很好的了解，希望大家在办理的时候能够准备好相关的材料，这样才能更好的办理。