公积金贷款二套答疑

市民田先生最近看中了房山的一套房产，准备购置。田先生工作时间不是很长，考虑到还款能力，田先生准备申请公积金贷款，但是田先生对于诸如公积金贷款申请人条件、贷款额度等方面的具体规定不是很明晰。

疑问一：申请公积金贷款有什么条件？

1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行为能力；3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4.购买、建造、翻建、大修自住住房；5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；7.提供委托人认可的担保；8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；9.符合委托人规定的其他条件。

除上述条件外，住房公积金借款申请人须满足上述条件外，住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：

（一）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；

（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；

（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

疑问二：住房公积金贷款首付款比例是多少？

家住**的李小姐准备购买一套98平方米小三居，该房屋均价为26000元/平方米，李小姐想知道如果申请公积金贷款，首付款比例占多少？

吴昊表示，目前消费者所购房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；所购房屋建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。李小姐所看中的房屋套型为98平方米，按每平方米均价26000元/计算，该房屋应支付总价为2548000元，按首付比例30%计算，李女士应付首付金额为764400元，贷款金额为1783600元。

问答贴士：

1、闫先生和老伴现已退休，想购房养老，想问能否申请办理住房公积金贷款？

答：可以。只要是在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可申请公积金贷款。此外，要求申请人最高年龄不超过70周岁。