重庆开发商违约应该怎么退房?律师如何收费

2017/08/29 17:43:22 来源:房天下 浏览量(5047)

[摘要] 随着房地产市场的火爆,很多购房者有点盲目,很多购房者对于房地产的一些知识不是很熟悉,比如开发商违约应该怎么退房的问题,很多网友都是很迷茫的。今天针对重庆开发商违约应该怎么退房? 重庆律师如何收费?仔细为大家讲解一下。

随着房地产市场的火爆,很多购房者有点盲目,很多购房者对于房地产的一些知识不是很熟悉,比如开发商违约应该怎么退房的问题,很多网友都是很迷茫的。今天针对重庆开发商违约应该怎么退房?重庆律师如何收费?仔细为大家讲解一下。

一、重庆开发商违约应该怎么退房

1、订金(定金认购金)阶段。当重庆购房者已交订金(定金认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已签合同未做预售登记阶段。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。重庆协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行,也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。

3、已做预售登记阶段。买卖双方已到重庆房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

4、入住阶段。在重庆房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

5、房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后,房屋的产权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。

二、重庆律师如何收费?

1、开发商坚持不退房,可以通过法律手段到法院进行起诉或者通过消费者协会进行调解。具体说到法院起诉律师所收取的费,一般是标的物价值的2-2.5%左右的费用。

2、如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿、赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

近几年以来,在商品房的交易市场,由于很多购房者欠缺一些相关的房地产知识,开发商很多的恶意行为购房者不知道怎么应对。以上内容是针对重庆开发商违约应该怎么退房以及重庆律师如何收费的问题回答,希望能够对网友有所帮助。

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