重庆按揭收入证明决定首付成数 重庆三套房贷款难办

在央行和银监会出台房贷新政后，各银行的实施细则正陆续出台。总行细则要求对个人房贷从严把关，多套房首付成数与贷款者收入证明挂钩。

收入证明决定首付成数

深发展称，该行已接到总行下发的房贷新政细则。对于按揭第二套房屋的贷款申请，严格执行至少首付四成，在基准利率上上浮10%的政策；对于按揭第二套以上房屋的贷款申请，首付成数与个人收入证明直接挂钩，如果收入证明不完整，首付成数会大幅提高。

该行按收入证明把购房者分成了三类。A类：除了能够提供单位出具的收入证明，还可以提供工资存折复印件、银行资金交易流水材料等；B类：只能提供单位开具的个人收入证明；C类：不能提供个人收入证明。

对于B类贷款者，按揭第二套房应首付4.5成至5.5成，具体视个人实际情况而定；对于C类贷款者，银行多数会拒绝提供贷款。即使按揭购买首套住房，如果收入证明达不到银行要求，也不能享受任何优惠政策。

招行称，虽然总行的新政细则正式文件尚未下发，但是该行已接到相关电子邮件：按揭房每多一套，首付递增0.5成；不能提供收入证明者，拒绝放贷。当然，一切以正式文件为准。

第二套房认定盯紧个人

针对房贷新政中认定“第二套房”的争议，深发展称，总行出台的实施细则没对“第二套房”认定作界定，只要求各分行等待监管部门通知。中行表示“紧盯夫妻双方”。该行信贷部门负责人称，凡是接到的个人房贷申请，如果贷款者为已婚人士，必须查询其配偶的个人信贷情况，只要其中任何一方有过贷款买房记录，都要按贷款买第二套房政策办。

买三套房多数难办贷款

值得注意的是，对于申请贷款购买第三套房屋的人，银行一般不会提供贷款了。

市内一银行人士称，在房贷新政出台后，该行开始严控第三套房贷，只要央行个人征信系统显示申请人以前贷款买过两套房，无论其贷款是否还清，无论其月收入水平能否达到还贷要求，一律不再批准他的个人房贷申请。

多数银行的人士表示，在审查个人房贷申请时，会严格执行“贷款者月供不得超过月收入50%”的规定，凡是超过规定的贷款申请一律拒之门外。

分析人士指出，从市统计局公布的数据分析，全市职工上半年人均工资为10097元，折合人均月均工资约为1683元，收入最高的金融业职工也才3000多元/月。按此工资收入计算，能够贷款买第三套房，并且月供不超月收入50%，在全市职工中没有多少人达标。（张彬）