重庆**地产政策出台 购买**地产注意哪些风险?

风险一学区调整要提防

市民吴风（化名）前段时间差点被一个“伪**地产”给糊弄了。

快签购房合同时，他到当地**局一查才知道：与一所热点**仅一路之隔的所谓“**地产”，依据实时的学区划分并不在学区内——按“**地产”算，每平方米要1.7万元，不算**地产的话按市场价也就1.4万元/平方米左右。很多购买“**地产”的市民并不知道：城区的学区划分会调整。也就是说，去年还是一所好**的学区，今年也有可能被调到附近一个普通**的学区内。

提示：要买“**地产”的市民应先到当地**主管部门咨询：根据实时划分的学区，所要购买的房子有没有被“划走”？今年是“**地产”，明年有没有可能就不是了？另据城区**局相关负责人介绍，每年的学区划分要依据大连市**局发布的标准作为划分学区的原则，还要考虑区域内当年入学的学生数量是否超过该区域内**资源的承受范围，每年进行适当调整。在调整时，各区**部门一般都会提前公示。

风险二 户籍的限制要瞪大眼睛

一位市民今年高价买到了“**地产”，根本没想到户籍的事，结果一打听才知道：就近入学要房证和户籍均在学区内。原房主的户籍没有迁出，所以购房者的户籍不能迁入，导致买了学区内的房子结果还不能就近入学。还有一种情况是：房证和户籍均在学区内，仍然入不了学——因为“实际居住地不符合要求”。各城区**局要求：“房证、户籍和实际居住地均在学区内才能就近入学”。

提示：购买**地产时要查查原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。另外，实际居住地也要符合要求，否则很可能会在各级**局组织的专项检查中被查出。

风险三 遭遇拆迁白花冤枉钱

购买“**地产”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制，一些学区附近没有商品房出售，只有二手房源。在购买此类二手“**地产”时，市民还得注意拆迁的问题。有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实，而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作，而使买方不能及时了解情况，就有可能花冤枉钱花高价购置“**地产”。

提示：购买**地产前要到当地政府相关部门了解一下拆迁规划.