商品房预售的条件是什么 有哪几个步骤

商品房预售虽然是目前中国一重可行的房屋销售方式，但如果管理不当，几亿导致投机行为，损害消费者的正当权益。那么，在商品房预售中，条件是什么，有哪几个步骤是需要我们注意的？《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了相关规定。

根据该法第四十四条第一款的规定，商品房预售应当符合下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售一般应经过以下步骤

第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;

第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;

第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;

第四，预售合同登记备案;

第五，房屋交付后，办理产权登记。