2013年重庆房价调控目标是多少 从何入手?

2013/06/05 15:54:00 来源:房天下 浏览量(5208)

[摘要] 2013年3月30日晚,新国五条重庆细则出台,其中要求主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。而日前也有新闻报道称,2013年重庆居民收入增幅约为13%。这也就意味着2013年重庆房价调控目标为上涨幅度不超过13%。

2013年3月30日晚,新国五条重庆细则出台,其中要求主城区(包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。而日前也有新闻报道称,2013年重庆居民收入增幅约为13%。这也就意味着2013年重庆房价调控目标为上涨幅度不超过13%。

那么如何调控重庆房价,早在2011年,重庆市长黄奇帆都表示过,调控房价从五方面入手,包括“供求平衡、土地价格、税收分量、金融杠杆、配置格局”。

确保供求平衡。理想的房地产供给量为人均住房面积标准,乘城市规划的人口数量。总量确定后,应控制年施工量、建设量,原则上一个城市房地产年投资不能超过固定资产投资的25%。

其次是控制地价。尽管炒高房价,政府短期的财政收入会很高,但最终会导致投资环境恶化,长远会影响可持续发展。为保证一个城市的楼面地价不超过当期房价的三分之一,政府需要进行土地储备,掌握城市管理的基本调控权。

再次是税收分量。一方面对直接税进行调控,如物业税、房产税等要年年征收,提高这类税会增加买房的使用成本。另一方面,重庆采取“低端有保障、中端有优惠、高端有约束”的“三端调控”策略,确保房价不会太高。低端有保障,即对买不起房的老百姓,用保障房解决其住房问题;中端有优惠,就是对老百姓买来自住的普通商品房,在税收上给予一定优惠;高端有约束,就是对比商品房均价高两倍以上高档商品房征收房产税等措施。

第四是金融杠杆。他说,尽管中国对房地产的金融调控五花八门,但这些措施都没有击中要害。他认为,金融对房地产最简单最直接最有效的调控只需一种,就是首付和按揭的杠杆比,老百姓购买的首套普通商品房,首付应该在30%左右;对第二套以上的商品房或者高档商品房,首付可以到60%;第三套以上的零按揭。

第五是配置格局。不管房价多少,总有老百姓买不起房,但是买不起房的这部分人的住房问题也需要解决。在房产的配置格局上,重庆采取的是“双轨制”,由政府给困难群体提供保障房。他认为一个城市商品房和保障房的比例调控在3比7或4比6应该比较合适。

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