刚需≠低质 刚性需求购房五大注意事项

2015/10/26 12:02:00来源:房天下 浏览量(5348)

[摘要]买房的时候,置业顾问常说“这个户型满足刚性需求”,何为刚性需求?刚性需求购房又应该注意些什么?什么样的房子才是刚需好房?小编将为您深入介绍什么是刚性需求购房?及刚需买房注意事项。

买房的时候,置业顾问常说“这个户型满足刚性需求”,何为刚性需求?刚性需求购房又应该注意些什么?什么样的房子才是刚需好房?小编将为您深入介绍什么是刚性需求购房?及刚需买房注意事项

刚性需求

什么是刚性需求购房?

刚性需求,简称“刚需”,主要是解决基本的居住问题,就是以自住为首要条件为紧迫的需求。

何为为紧迫的需求?简单地说就是人的基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等,自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说,对于仍然还住在租来的房子中的人来说,能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等,这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的,而且可变动和伸缩的空间不大。

刚性需求购房五大注意事项

1、不要被折扣数字忽悠

开盘看到一个个折扣,是不是很心动?小编提醒,越是心动越需要冷静。开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠,其实这些成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心后的成交价格,这才是重点。然后再作横向比较,看看其他类似楼盘的价格如何,结合购房预算,选适合自己的房源。

2、做好购房预算,理性购房

刚需购房,首要就是要做好购房预算,忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付首付外,房子交付后,还需要装修、置办家具家电等,这也是一笔不小的开支。另外,贷款的年限如选择公积金贷款,建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款,一定要衡量等额本金和等额本息的利弊,贷款年限不宜太长或太短,建议15-20年较为合适,不过,还是要依据自身情况作出适合的选择。

3、眼光要长远,不能只看当下

对于刚需来说,买房不仅仅只是买当下,更是在买预期。必须考虑交通是否方便,在选择房源时,也要注意房子未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划,那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场,房子的升值潜力就决定了投资的回报,房屋的价值也会得到中分的体现。

4、买房首选现房

在当前楼市中,刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下,以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下,开发商资金链或多或少出现各种问题,难免不出意外。因此,刚需在买房时应该首选现房。

5、教育配套不可忽视

刚需者尤其是新婚小夫妻买房时,对周边环境、房价比较关注,但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情,现在考虑还太早,有的即使考虑到孩子日后的教育的问题,但因为经济实力有限,只能在一定的购房圈中选择。

刚需并不等于低质,刚需住宅同时要满足各方面的品质要求,只有品质好的刚需房才是真正的好房。

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