湖南衡阳官方回应实行“取消公摊”，套内面积计价能否改善购房者体验？

# 湖南衡阳官方回应实行“取消公摊”，套内面积计价能否改善购房者体验？

近日，衡阳市宣布了一项备受关注的房产政策——从2025年1月1日起，衡阳市的商品房销售将按照套内建筑面积进行计价。这一举措即所谓的“取消公摊”，在房地产市场引发热议。对于购房者而言，这一政策旨在使房屋交易更为透明化，改善购房体验。然而，政策的实际效果如何，购房者的体验是否真的会因此而提升，仍需进一步探讨。

一、取消公摊政策的背景与意义

公摊面积是指整个建筑物中由全体业主共同使用的面积，如电梯间、走廊、设备间等。在传统的房产交易中，购房者支付的房款除了其实际使用的套内面积，还包括公摊面积。由于公摊面积在房屋总价中所占比例不小，常常引起购房者的质疑和不满。“取消公摊”意味着购房者只需为实际使用的空间付费，从而使房屋总价更具透明度和可预见性。这对于消费者权益保护和市场的健康发展具有积极意义。

二、政策实施范围及其影响

根据衡阳市发改委和市住建局的回应，“取消公摊”政策仅适用于2025年后新建和新开售的楼盘。已开售的楼盘不受影响。这一限定条件意味着，短期内对衡阳现有房地产市场的直接冲击较小。尽管如此，政策的出台仍然是对未来市场的重大信号，或将成为其他城市房地产政策调整的风向标。

政策的实施将可能导致市场计价方式的转变。开发商和销售人员需在新政策下重新调整销售策略和价格结构。虽然房屋总价不会因此而变化，但计价方式的转变可能影响购房者的心理预期及其购房决策。

三、对购房者体验的潜在改善

套内面积计价的最大优势在于透明化。购房者在购买房屋时，可以更明确地了解到自己为实际使用空间所支付的费用。这种透明度有助于减少购房过程中常见的信息不对称问题，增强购房者对房地产市场的信心。

此外，套内面积计价也有望减少因公摊面积计算引起的纠纷。在过去，由于公摊面积计算复杂且缺乏统一标准，购房者常难以核实其准确性。依照套内面积计价，将有助于简化交易流程，同时促使开发商提升自身管理和服务质量，从而改善整体购房体验。

四、市场挑战与未来展望

尽管“取消公摊”政策具有多重益处，但其在实施过程中仍面临挑战。首先是市场适应问题。开发商需重新制定房屋销售策略，调整定价模型，这可能对其短期财务状况产生影响。

其次，政策的落地执行需要明确的行业标准和细则支持，如套内面积的测量方式和相关监管机制。此外，由于政策只适用于2025年后的楼盘，如何处理过渡期内新旧计价方式并存的问题，是对市场和政策制定者的挑战。

总体而言，衡阳市的“取消公摊”政策是对房地产市场的一次积极探索，其目标在于通过计价方式的改革提升购房者的透明度与信任度。尽管短期内影响有限，但从长期来看，倘若政策得以有效执行，将可能推动整个房地产行业向更加规范化、透明化方向发展，进而切实改善购房者的体验。对于衡阳乃至其他城市，这一政策都无疑是值得关注和深入研究的。